Check giá "Sang hoặc cho thuê sạp kinh doanh tạp hóa"

Nhận xét tổng quan về mức giá 5 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 40m² tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Dựa trên các thông tin chính xác về mặt bằng kinh doanh tại số 220 xóm đất, Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11, diện tích 40m², có nội thất đầy đủ và đã có sổ, mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng ban đầu có vẻ hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nếu xét trên tiêu chí diện tích và vị trí.

Mức giá 5 triệu/tháng có thể hợp lý nếu:

• Vị trí mặt bằng nằm ở khu vực trung tâm, nơi có lưu lượng khách ổn định, phù hợp với các loại hình kinh doanh cần mặt bằng đắc địa.
• Cửa hàng đã kinh doanh ổn định 18 năm, có lượng khách hàng quen và nhà cung cấp uy tín đi kèm.
• Nội thất đầy đủ, có thể tiết kiệm chi phí setup ban đầu cho người thuê mới.

Tuy nhiên, nếu chỉ xét riêng về giá thuê trên mỗi mét vuông, mức giá này có thể chưa thực sự cạnh tranh so với các mặt bằng kinh doanh có đặc điểm tương tự tại Quận 11.

So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý

So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương và vị trí trong Quận 11, mức giá thuê 5 triệu/tháng tương đương 125.000 đồng/m² là khá cao, đặc biệt khi các mặt bằng khác với nội thất đơn giản hay chưa có nội thất đã có mức giá thuê từ 3.5 đến 4.5 triệu đồng/tháng.

Do đó, mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất trong khoảng 4.2 đến 4.5 triệu đồng/tháng (tương đương 105.000 – 112.500 đồng/m²/tháng), vừa phản ánh đúng giá trị mặt bằng có nội thất đầy đủ, vừa tạo sức cạnh tranh trên thị trường.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại Quận 11 với mức giá thấp hơn, nếu giá thuê quá cao sẽ khó thu hút người thuê lâu dài.
• Mặc dù mặt bằng có nội thất đầy đủ, nhưng chi phí bảo trì, sửa chữa, và cập nhật nội thất cũng cần được xem xét khi thuê dài hạn.
• Cam kết thuê lâu dài nhằm ổn định kinh doanh, giảm thiểu thời gian trống và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ mặt bằng.
• Khả năng thanh toán cọc và thuê đúng hạn để đảm bảo lợi ích tài chính cho chủ nhà.

Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể nhận thấy sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, đồng thời giữ được giá trị mặt bằng phù hợp với tình hình thị trường.