Nhận định tổng quan về mức giá 12,7 tỷ đồng cho nhà 7 tầng tại Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy
Mức giá chào bán 12,7 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng diện tích 35 m² tại vị trí trung tâm Quận Cầu Giấy là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, giá trị này có thể được lý giải bởi các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa gần các trường đại học lớn như Đại học Quốc Gia, Đại học Thương Mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, thuận tiện cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ phục vụ sinh viên, giảng viên.
- Nhà xây mới, thiết kế hiện đại với thang máy, nội thất đầy đủ, đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở cao cấp.
- Ngõ thông, cách ô tô 15-20m, thuận tiện di chuyển trong khu vực trung tâm.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Tuy nhiên, với giá/m² khoảng 362,86 triệu đồng, mức giá này cao hơn khá nhiều so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích so sánh giá thị trường gần đây
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Tổng số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ Trần Quốc Vượng | Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy | 35 | 7 | 12,7 | 362,86 | Nhà mới xây, thang máy, nội thất đầy đủ |
| Nhà ngõ Trần Quốc Vượng | Phường Dịch Vọng, Cầu Giấy | 40 | 5 | 10,5 | 262,5 | Nhà cũ, không có thang máy |
| Nhà mặt ngõ Xuân Thủy | Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy | 38 | 6 | 11,0 | 289,47 | Nhà xây mới, có thang máy, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt phố Cầu Giấy | Quận Cầu Giấy | 30 | 7 | 11,5 | 383,33 | Nhà mặt phố, vị trí cực đắc địa |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Giá/m² của nhà này (362,86 triệu/m²) vượt trội hơn hầu hết các căn nhà ngõ cùng khu vực, chỉ thấp hơn nhà mặt phố Cầu Giấy – vốn có vị trí đắt giá hơn rất nhiều.
- Nhà xây mới, có thang máy, nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, tương đương hoặc hơn hẳn so với các căn nhà cùng khu vực.
- Diện tích nhỏ 35 m² nhưng xây 7 tầng rất phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng, giúp gia tăng giá trị sử dụng.
Từ đó, mức giá 12,7 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao tiện nghi, thiết kế hiện đại, vị trí gần các trường đại học lớn và tiềm năng kinh doanh cho thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dù vậy, để có mức giá tốt hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu thị trường và thực tế căn nhà:
- Giá đề xuất 11,5 tỷ đồng sẽ tương đương khoảng 328,57 triệu/m², là mức giá hợp lý, cạnh tranh trong khu vực với chất lượng nhà tương đương.
- Người mua nên nhấn mạnh việc đồng ý nhanh, thanh toán sòng phẳng, không kéo dài thủ tục gây mất thời gian cho chủ nhà.
- Có thể đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí giao dịch để thuyết phục chủ nhà giảm giá nhẹ.
- Chỉ ra các căn nhà tương tự có giá thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
Việc thương lượng nhẹ nhàng, dựa trên số liệu thị trường cụ thể sẽ giúp người mua có cơ hội giảm giá thành công, đồng thời chủ nhà vẫn đảm bảo được giá trị hợp lý cho tài sản của mình.
