Nhận định về mức giá 3,8 tỷ cho lô đất 153m² tại Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 3,8 tỷ đồng tương đương khoảng 24,84 triệu đồng/m² được chủ nhà đưa ra cho lô đất diện tích 153m² (5mx30m), hướng Nam, đất thổ cư, có sổ đỏ riêng, mặt tiền kiệt ô tô, khu vực TĐC Khái Tây 1, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích vị trí và tiềm năng bất động sản
- Vị trí gần các trường đại học và nghề trong bán kính 1-1,5km, thuận lợi cho phát triển căn hộ trọ hoặc đầu tư cho thuê.
- Gần trường học các cấp từ 500m đến 1,5km, tăng sự hấp dẫn cho gia đình có con em đi học.
- Cạnh khu đất thừa và quy hoạch đường 5,5m phía sau, có thể mở rộng kết nối hoặc tăng giá trị trong tương lai.
- Đất đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch, không vướng mắc pháp lý.
So sánh giá thị trường xung quanh khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá trị (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian chào bán |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 150 | 22 – 25 | 3,3 – 3,75 | Đất mặt tiền, gần đường lớn, tiện xây trọ | 2023 – 2024 |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 140 | 27 – 30 | 3,78 – 4,2 | Đất thổ cư, khu dân cư phát triển, gần biển | 2023 |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 160 | 20 – 23 | 3,2 – 3,68 | Đất hẻm xe hơi, dân cư ổn định, tiềm năng tăng giá | 2023 – 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 3,8 tỷ đồng cho lô đất 153m² (24,84 triệu/m²) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi xét đến vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển xung quanh.
Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đẩy nhanh giao dịch, người mua có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% so với giá chào bán, tương đương mức giá từ 3,54 tỷ đến 3,61 tỷ đồng. Lý do đưa ra gồm:
- Đường phía sau chỉ đang quy hoạch 5,5m, chưa hoàn thiện, chưa thể khai thác tối đa lợi thế.
- Chiều ngang 5m khá hẹp, có thể giới hạn phương án xây dựng hoặc phát triển.
- Thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ do điều chỉnh chính sách tín dụng bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên nhấn mạnh:
- Khả năng thanh khoản nhanh, tránh rủi ro kéo dài thời gian chờ bán.
- Cam kết mua ngay khi điều kiện pháp lý và thủ tục được đảm bảo.
- Tham khảo các giao dịch tương tự gần đây với mức giá có phần thấp hơn, đảm bảo tính công bằng.
Kết luận
Mức giá 3,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho lô đất 153m² tại vị trí này ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, nếu người mua có thể đưa ra đề xuất khoảng 3,55 – 3,6 tỷ đồng và thương lượng linh hoạt, thì đây sẽ là một giao dịch tốt cho cả hai bên khi xét đến các yếu tố pháp lý, tiềm năng và điều kiện thị trường.
