Check giá "GIẢM CÒN 9 TỶ NHÀ 2 TẦNG BTCT 93m2(5,8m x 16m), căn góc NGUYỄN XI"

Nhận định tổng quan về mức giá 9 tỷ đồng

Với diện tích 93 m² tại vị trí đường Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 9 tỷ đồng tương đương khoảng 96,77 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Bình Thạnh, đặc biệt với nhà có mặt tiền hẻm 3,5m và căn góc 2 tầng. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí hẻm giáp mặt tiền, khu vực được quy hoạch phát triển cao tầng, pháp lý đầy đủ và hiếm nhà bán.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá mức giá và đề xuất

Mức giá 9 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp:

• Nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi, hẻm rộng 3,5m, căn góc, gần mặt tiền đường lớn Nguyễn Xí.
• Khu vực đang phát triển mạnh, giá bất động sản đi lên nhanh, hiếm hàng bán.
• Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh gọn.

Tuy nhiên, nếu khách hàng tìm mua với mục đích đầu tư hoặc ở lâu dài, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 89 – 91 triệu/m²) dựa trên các căn nhà tương tự trong khu vực. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• So sánh với các căn nhà hẻm tương tự có giá phổ biến từ 70 đến 90 triệu/m².
• Đánh giá hiện trạng nhà 2 tầng, không quá mới hoặc có tiện ích đặc biệt khác.
• Giá bán nhanh, tránh để lâu trên thị trường gây mất giá trị thời gian.

Kết luận

Dựa trên phân tích, mức giá 9 tỷ đồng là chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí và tính thanh khoản cao, đặc biệt trong bối cảnh nhà hiếm và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, việc đàm phán giảm giá xuống khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện cho giao dịch thuận lợi hơn.