Nhận xét về mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn shop 5 tầng tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn shop 5 tầng, diện tích 50 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long được xem là cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí mặt tiền đẹp, diện tích xây dựng lớn, đầy đủ tiện ích nội khu và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shop 5 tầng, Noble Palace Tây Thăng Long | 50 | 5 | 10,7 | 214 | Đối diện chung cư, trục đường lớn | Pháp lý hợp đồng mua bán, tiện ích nội khu đầy đủ |
| Shop 4 tầng, khu Tây Thăng Long | 48 | 4 | 7,8 | 162 | Vị trí mặt đường nhỏ hơn | Pháp lý rõ ràng, tiện ích giới hạn |
| Shop 5 tầng, khu vực gần Đan Phượng | 52 | 5 | 9,5 | 183 | Mặt tiền đường chính | Tiện ích đủ, pháp lý hợp đồng |
Đánh giá chi tiết
So với các căn shop có cấu trúc và diện tích tương tự trong khu vực Tây Thăng Long và Đan Phượng, giá 10,7 tỷ tương đương khoảng 214 triệu đồng/m² là mức cao hơn khá nhiều so với các sản phẩm có giá từ 7,8 đến 9,5 tỷ, tương đương 160 – 185 triệu đồng/m².
Điều này có thể được giải thích bởi:
- Vị trí đắc địa: Căn shop nằm trên trục đường lớn, đối diện chung cư và gần các tiện ích như bể bơi, club house, bãi đỗ xe. Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.
- Diện tích xây dựng lớn: DTXD lên tới 220,7 m² trên diện tích 50 m², tạo nhiều không gian sử dụng, phù hợp cho kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư làm tăng độ an tâm cho người mua.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 9,5 đến 10 tỷ đồng, tương đương 190-200 triệu đồng/m².
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường shop 5 tầng trong khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn, người mua có nhiều phương án thay thế.
- Giá hiện tại đã vượt mức trung bình khoảng 15-25%, có thể ảnh hưởng tới khả năng thanh khoản nhanh và dòng tiền sinh lời thực tế.
- Khách hàng tiềm năng sẽ ưu tiên những sản phẩm có mức giá sát hơn với thị trường để đảm bảo lợi nhuận đầu tư và giảm rủi ro.
Kết luận: Nếu chủ đầu tư đồng ý điều chỉnh giá xuống khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng, đây sẽ là mức hấp dẫn hơn, phù hợp với diễn biến hiện tại của thị trường, đồng thời dễ dàng thu hút người mua có tiềm năng đầu tư kinh doanh dài hạn.
