Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cityland, Phường 10, Quận Gò Vấp
Giá đề xuất: 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 130 m² tại Cityland, Phường 10, Quận Gò Vấp.
Đây là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi vị trí mặt bằng thuộc khu đô thị Cityland với vị trí căn góc, đã hoàn thiện cơ bản, gần các thương hiệu lớn như Mobifone, Techcombank, VIB…
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cityland, P10, Gò Vấp (mặt bằng căn góc) | 130 | 90 | 0.69 | Vị trí đắc địa, gần thương hiệu lớn, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 120 | 65 | 0.54 | Mặt bằng kinh doanh, chưa hoàn thiện, khu vực trung tâm |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 140 | 75 | 0.54 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí trung bình |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 150 | 80 | 0.53 | Mặt bằng đã hoàn thiện, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về giá
So với các mặt bằng kinh doanh khác trong khu vực Gò Vấp với mức giá thuê dao động từ 65 đến 80 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 120 đến 150 m², giá 90 triệu đồng/tháng tại Cityland là ở mức cao hơn khoảng 12,5% – 38%. Tuy nhiên, vị trí căn góc trong khu đô thị Cityland với nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, và đã hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm thời gian setup có thể là lý do hợp lý cho mức giá này.
Giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông tại các mặt bằng so sánh là khoảng 0.53 – 0.54 triệu đồng/m²/tháng, trong khi tại Cityland là 0.69 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 75-80 triệu đồng/tháng, tương ứng 0.58 – 0.62 triệu đồng/m²/tháng, gần với mức giá mặt bằng cùng loại trong khu vực nhưng vẫn có sự ưu tiên đối với vị trí tốt và hoàn thiện cơ bản.
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh cao, nhiều lựa chọn mặt bằng giá hợp lý hơn, do đó mức giá này sẽ giúp đảm bảo mặt bằng luôn có khách thuê lâu dài.
- Khách thuê có thể cam kết thời gian thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Việc giảm giá thuê sẽ tạo điều kiện cho khách thuê có thể đầu tư mở rộng kinh doanh, từ đó nâng cao giá trị mặt bằng trong tương lai.
Kết luận
Nếu khách hàng có nhu cầu thuê mặt bằng tại vị trí đắc địa như Cityland, Phường 10, Quận Gò Vấp và chấp nhận mức giá thuê cao để đổi lấy sự thuận tiện, an toàn pháp lý, và chất lượng mặt bằng thì 90 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, để tối ưu chi phí thuê và đảm bảo tính bền vững, mức giá từ 75-80 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn và có cơ sở để thương lượng với chủ nhà.
