Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại 110 Khuất Duy Tiến, Quận Thanh Xuân
Giá cho thuê 12 triệu đồng/tháng cho nguyên sàn 100m² tương đương 120.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cạnh tranh nếu xét về vị trí và tiện ích của tòa nhà BIGWIN TOWER.
Phân tích chi tiết thị trường văn phòng cho thuê khu vực Thanh Xuân
Quận Thanh Xuân là một trong những trung tâm phát triển văn phòng trung cấp tại Hà Nội, với nhiều tòa nhà mới, tiện ích tốt và giao thông thuận lợi. Đặc biệt khu vực Khuất Duy Tiến gần các trường đại học lớn tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp liên quan đến giáo dục, công nghệ hoặc dịch vụ.
| Tòa nhà/Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| BIGWIN TOWER – 110 Khuất Duy Tiến | 100 | 120,000 | Thang máy, điều hòa âm trần, WC riêng, bảo vệ, chỗ để xe, vỉa hè rộng | Vị trí đẹp, mặt phố lớn, giao thông thuận tiện |
| Tòa nhà VP Khương Trung | 80 – 120 | 140,000 – 160,000 | Tiêu chuẩn văn phòng, gần đường lớn, bảo vệ 24/7 | Cao cấp hơn, giá nhỉnh hơn |
| Tòa VP Nguyễn Trãi | 90 – 110 | 110,000 – 130,000 | Tiện ích cơ bản, giao thông thuận tiện | Giá tương đương hoặc thấp hơn BIGWIN TOWER |
Đánh giá mức giá 12 triệu/tháng
Xét về mặt bằng chung khu vực, giá 12 triệu/tháng cho 100m² tương đương 120,000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với các tòa nhà cùng phân khúc. Đây là mức giá phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup muốn tiết kiệm chi phí thuê mà vẫn có văn phòng đẹp, tiện nghi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê lâu dài hoặc thuê số lượng tầng lớn hơn, có thể thương lượng giảm từ 5-10% giá thuê, tức là khoảng 11-11.4 triệu đồng/tháng cho nguyên sàn 100m². Lý do để thương lượng:
- Thị trường văn phòng còn có nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt các tòa nhà mới ở khu vực lân cận.
- Khách thuê cam kết ký hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thương lượng về chi phí dịch vụ hoặc cải tạo nhỏ có thể làm tăng giá trị sử dụng của văn phòng.
Để thuyết phục chủ nhà, nên trình bày rõ kế hoạch thuê lâu dài, khả năng thanh toán tốt và đề xuất một số điều kiện hợp tác như bảo trì, quảng bá tòa nhà hoặc giới thiệu khách thuê khác nếu có.
Kết luận
Giá 12 triệu/tháng là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường thanh xuân hiện nay. Nếu có thể, doanh nghiệp nên thương lượng để giảm giá thuê khoảng 5-10% trong trường hợp ký hợp đồng dài hạn hoặc thuê nhiều diện tích hơn.
