Check giá "Nhà mặt tiền Tân Thới Nhất 5 dt 6x15m 1 lầu"

Nhận định về mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Tân Thới Nhất 5, Quận 12

Mức giá 7,8 tỷ đồng tương đương khoảng 86,67 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 6x15m, có 1 lầu và 3 phòng ngủ, tọa lạc trên mặt tiền đường Tân Thới Nhất 5, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh.

Với vị trí mặt tiền tại Quận 12, khu vực đang dần phát triển với nhiều dự án hạ tầng được đầu tư, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các sản phẩm cùng loại và vị trí tương đương gần đây.

Phân tích chi tiết so sánh giá bất động sản tương tự tại Quận 12

Nhận xét chi tiết

So với các bất động sản tương tự tại Quận 12, giá 7,8 tỷ tương đương 86,67 triệu/m² là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung. Các căn nhà cùng diện tích, vị trí tương đương đang giao dịch quanh mức 77-88 triệu/m², trong đó đa số giao dịch thành công ở mức dưới 85 triệu/m².

Với căn nhà diện tích 90 m², pháp lý rõ ràng và mặt tiền đẹp, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 7,0-7,3 tỷ đồng (tương đương 77-81 triệu/m²). Do đó, đề xuất mức giá 7,2 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống 7,2 tỷ đồng

• Trình bày so sánh các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn và nhận định xu hướng thị trường hiện nay có dấu hiệu chững lại do lạm phát và chính sách tín dụng thắt chặt.
• Nhấn mạnh việc chốt giá nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro biến động thị trường và tránh chi phí phát sinh như bảo dưỡng, thuế, hay các chi phí khác khi để nhà lâu dài.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc mua bán minh bạch không qua môi giới để tiết kiệm chi phí và tăng tính chủ động cho chủ nhà.
• Đưa ra cam kết không kéo dài thời gian thương lượng, giúp chủ nhà yên tâm về tiến trình giao dịch.

Kết luận

Mức giá 7,8 tỷ đồng đang hơi cao so với mặt bằng chung các căn nhà mặt tiền Quận 12 tương tự. Việc đưa ra mức giá đề xuất 7,2 tỷ đồng là hợp lý hơn, vừa phù hợp với giá thị trường vừa có cơ hội giao dịch nhanh. Chủ nhà sẽ được lợi ích từ việc bán nhanh, giảm chi phí và tránh rủi ro thị trường biến động.