Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại 339/5 Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu thực tế, phòng trọ có diện tích 26 m², giá thuê 2 triệu đồng/tháng tại khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê phòng trọ tại Quận 12
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12 | 26 | 2,0 | Gần Đại học, khu an ninh, có gác rộng, hẻm ô tô 4m | Phòng trọ nhà trống, cho sinh viên, nhân viên văn phòng |
| Quận 12 (các khu vực gần trường đại học) | 20-25 | 1,8 – 2,2 | Phòng trọ tiêu chuẩn, có gác hoặc không, an ninh | Dữ liệu tham khảo tháng 5/2024 |
| Gò Vấp (khu vực gần trung tâm, tiện ích đầy đủ) | 20-30 | 2,2 – 2,8 | Phòng có gác, tiện nghi cơ bản, an ninh tốt | Thị trường có giá cao hơn Quận 12 |
Đánh giá và đề xuất
So với các phòng trọ cùng phân khúc tại Quận 12 và khu vực lân cận, giá 2 triệu đồng cho phòng 26 m² với gác rộng, hẻm ô tô 4m, an ninh đảm bảo là hợp lý. Phòng phù hợp cho sinh viên và nhân viên văn phòng cần không gian yên tĩnh, thoáng mát.
Tuy nhiên, nếu người thuê mong muốn tiết kiệm hơn hoặc phòng chưa có nội thất, có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5% đến 10%, tức khoảng 1,8 – 1,9 triệu đồng/tháng. Lý do để đề xuất mức giá này gồm:
- Phòng trọ hiện trạng nhà trống, chưa có nội thất hỗ trợ thuê lâu dài.
- Chi phí điện, nước, wifi và rác thu riêng, người thuê cần chi trả thêm.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn một chút.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 1,9 triệu đồng/tháng, người thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà tránh rủi ro và chi phí thay đổi khách thuê.
- Chấp nhận thanh toán cọc và thuê trước nhiều tháng để đảm bảo tài chính.
- Đề nghị giữ nguyên các điều kiện như giờ giấc tự do, miễn phí nhà xe, và được nuôi thú cưng.
Kết luận
Giá thuê 2 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 26 m² tại địa chỉ trên là mức giá phù hợp với thị trường hiện tại khu vực Quận 12. Người thuê có thể xem xét thương lượng giảm nhẹ nếu muốn tiết kiệm chi phí, với đề xuất mức giá khoảng 1,9 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thuê ổn định lâu dài.
