Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bàu Mạc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mặt bằng kinh doanh diện tích 130 m² tại Bàu Mạc, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được chào thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Với đặc điểm là kho mới, sạch sẽ và có mặt tiền thuận lợi, kèm theo giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), mức giá này cần được đánh giá dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Liên Chiểu
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bàu Mạc, Liên Chiểu | 130 | Kho/mặt bằng kinh doanh | 10 | Mặt tiền, kho mới, giấy tờ đầy đủ |
| Kiệt 3, Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 120 | Mặt bằng kinh doanh | 8 – 9 | Không mặt tiền chính, kho cũ |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Liên Chiểu | 150 | Mặt bằng kinh doanh | 11 – 12 | Mặt tiền, kho mới, gần khu công nghiệp |
| Phạm Như Xương, Liên Chiểu | 130 | Mặt bằng kinh doanh | 7 – 8 | Khu vực ít tiện ích, kho cũ |
Đánh giá và nhận định
So với các mặt bằng kinh doanh cùng loại trong khu vực Quận Liên Chiểu, giá 10 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 130 m² tại Bàu Mạc là mức giá vừa phải, thậm chí có thể coi là hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền thuận lợi, kho mới và giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Nếu so sánh với các kho có kích thước tương tự nhưng không có mặt tiền hoặc kho cũ, giá thuê thấp hơn khoảng 7 – 9 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, những kho có vị trí tốt hơn hoặc gần khu công nghiệp có thể có giá thuê cao hơn, dao động 11 – 12 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, nếu người thuê có dự định sử dụng dài hạn hoặc đầu tư lớn vào việc cải tạo, có thể thương lượng mức giá khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng. Đây cũng là mức giá vừa phải, giúp giảm chi phí đầu vào mà vẫn đảm bảo mặt bằng chất lượng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Đề xuất giá hợp lý: 8.5 – 9 triệu đồng/tháng. Mức giá này dựa trên việc so sánh thực tế với các mặt bằng tương tự trong khu vực, cũng như cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và tránh rủi ro mất khách.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chi phí duy trì mặt bằng và cải tạo có thể được chia sẻ hoặc hỗ trợ một phần nếu giá thuê có điều chỉnh hợp lý.
- Tham khảo giá thị trường cho thấy mức 8.5 – 9 triệu đồng phù hợp với chất lượng và vị trí mặt bằng.
- Khả năng thanh toán nhanh và ổn định, giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê.
Tổng kết lại, giá 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong điều kiện hiện tại, nhưng vẫn có cơ hội thương lượng giảm nhẹ nếu người thuê có kế hoạch thuê dài hạn và cam kết rõ ràng.
