Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7 – 9,6 triệu/tháng
Mức giá 9,6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50m² tại Quận 7 là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường Tân Thuận Tây, Quận 7 | 50 | 9,0 – 11,0 | Giá dao động theo mặt tiền và tiện ích kèm theo |
| Phường Tân Phong, Quận 7 (khu vực lân cận) | 50 | 8,5 – 10,5 | Giá có thể thấp hơn do ít tiện ích hỗ trợ |
| Phường Bình Thuận, Quận 7 | 50 | 8,0 – 10,0 | Khu vực ít sầm uất hơn, giá thấp hơn |
Như bảng so sánh trên, mức giá 9,6 triệu đồng thuộc vào khoảng giữa của mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại Quận 7. Mức giá này đặc biệt phù hợp nếu mặt bằng có các tiện ích đi kèm như phòng nhân viên, phòng bếp, phòng vệ sinh sạch sẽ và có thể tận dụng kinh doanh đa dạng như mô tả.
Ưu điểm và hạn chế của mặt bằng đang cho thuê
- Ưu điểm: Vị trí tại Đường Số 14A, Quận 7 có giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư và văn phòng, phù hợp kinh doanh tiệm giặt sấy hoặc dịch vụ ăn uống.
- Trang thiết bị đi kèm đầy đủ, tiện lợi, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê mới.
- Phòng cho nhân viên ở lại và khu bếp riêng biệt tạo điều kiện phát triển đa dạng loại hình kinh doanh.
- Chi phí điện nước riêng biệt, minh bạch, thuận tiện quản lý chi phí hoạt động.
- Hạn chế: Diện tích 50m² không quá lớn, có thể giới hạn quy mô kinh doanh.
- Chi phí sang nhượng 75 triệu đồng có thể là khoản đầu tư ban đầu khá lớn, cần cân nhắc kỹ hiệu quả kinh doanh để đảm bảo hoàn vốn.
- Phòng nhân viên hiện làm bằng vách thạch cao, nếu muốn cơi nới cần thêm chi phí đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Trong bối cảnh hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích 50m² chưa phải là quá rộng, có thể hạn chế phát triển quy mô.
- Phòng cho nhân viên và các tiện ích khác cần thêm đầu tư để mở rộng hoặc nâng cấp.
- Chi phí sang nhượng khá cao, bạn cần giảm giá thuê để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Trao đổi về việc bạn sẽ tiếp tục duy trì và nâng cấp mặt bằng, giữ gìn tài sản của chủ nhà.
- Chia sẻ khó khăn về chi phí đầu tư ban đầu, mong muốn được hỗ trợ giá thuê để sớm ổn định kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 9,6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và sát với thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại Quận 7. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê với mục đích phát triển lâu dài và mong muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, có thể đề xuất mức giá 8,5 – 9 triệu đồng/tháng cùng chiến lược thương lượng hợp lý để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
