Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho thuê nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 70m², tại đường Dương Trí Trạch, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí gần biển Phạm Văn Đồng, khu vực phát triển sầm uất, tiện ích đa dạng và an ninh tốt đều là những yếu tố nâng giá trị cho thuê của bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Trí Trạch, Sơn Trà | Nhà mặt phố 2 tầng | 70 | 2 | 12 | Vị trí gần biển, nhà mê lửng, 2 WC, nội thất cơ bản |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà mặt phố 2 tầng | 65 | 2 | 11 – 13 | Gần biển, khu vực đông dân, tiện ích tốt |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà phố 2 tầng | 75 | 2 | 10 – 12 | Vị trí tương đương, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | Nhà phố 2 tầng | 70 | 2 | 9 – 11 | Vị trí gần biển, ít tiện ích hơn |
Phân tích và đánh giá chi tiết
– Vị trí: Đường Dương Trí Trạch là tuyến đường kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và biển Phạm Văn Đồng, có tiềm năng phát triển cao, phù hợp cho thuê ở hoặc làm văn phòng nhỏ.
– Diện tích và cấu trúc nhà: 70m² với 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, nhà mê lửng, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
– Tình trạng nội thất: Nhà trống, có sẵn 2 điều hoà, nóng lạnh, đây là điểm cộng nhưng cũng là lý do khiến giá cho thuê không quá cao như nhà trang bị đầy đủ nội thất.
– Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê và chủ nhà.
– So sánh giá: Giá thuê 12 triệu/tháng nằm trong mức trung bình – cao của khu vực, phù hợp với đặc điểm căn nhà và vị trí.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
– Đề xuất mức giá hợp lý: 11 triệu đồng/tháng là mức giá có thể thương lượng hợp lý dựa trên thực tế các bất động sản tương tự tại khu vực.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà trống, chưa có nội thất cao cấp nên khách thuê phải đầu tư thêm.
- Thị trường bất động sản đang có xu hướng tăng nguồn cung nên cần linh hoạt để giữ khách.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
– Chiến lược: Đề nghị giảm giá 1 triệu đồng/tháng, đồng thời cam kết thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để tạo sự an tâm cho chủ nhà. Ngoài ra, có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tránh rủi ro thay đổi giá đột ngột.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho thuê nhà 2 tầng, diện tích 70m² tại Dương Trí Trạch, Sơn Trà là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê có thiện chí và khả năng thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 11 triệu đồng/tháng với các điều kiện kèm theo nhằm tạo lợi ích cho cả hai bên.
