Nhận định mức giá cho thuê căn hộ tại Chung cư Green River, Quận 8
Giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho phòng 17m² trong căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất tại vị trí Phạm Thế Hiển, Quận 8 là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Với các đặc điểm như:
- Diện tích sử dụng riêng cho phòng là 17m² trong căn hộ 70m² chia cho 3-4 người.
- Chung cư đầy đủ tiện ích nội khu như siêu thị, bể bơi, phòng gym, giao thông thuận tiện gần các trường đại học.
- Phòng đã trang bị nội thất cơ bản gồm máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường nệm, tủ quần áo, máy nước nóng, bếp điện từ, bàn ghế sofa.
Phân tích so sánh giá thuê tương tự trên thị trường khu vực Quận 8
| Loại căn hộ | Diện tích phòng (m²) | Tiện ích nội thất | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trong căn hộ chung cư | 15-18 | Cơ bản (máy lạnh, giường, tủ) | Quận 8 – gần chợ, trường học | 3,5 – 4,2 | Phù hợp với sinh viên, người đi làm |
| Phòng trong căn hộ cao cấp | 17-20 | Đầy đủ nội thất, tiện ích chung cư tốt | Quận 8 trung tâm | 4,0 – 4,5 | Tiện nghi hơn, an ninh tốt |
| Căn hộ nguyên căn 2PN | 70 | Đầy đủ nội thất | Quận 8 | 9 – 11 (chia đầu người ~3 – 3,7) | Thuê nguyên căn, phù hợp gia đình |
Nhận xét chi tiết
So với mức giá thuê phòng riêng khác trong khu vực có diện tích và tiện nghi tương tự, giá 4,8 triệu đồng cho một phòng 17m² đang cao hơn khoảng 6-20%. Đặc biệt khi xét đến việc đây là phòng cho thuê chung trong căn hộ 2 phòng ngủ đang có 3 bạn nữ ở phòng Master, mức giá này chưa thực sự hấp dẫn với nhóm khách thuê sinh viên hoặc người đi làm trẻ tuổi.
Nếu xét về vị trí và tiện ích nội khu thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu phòng có chất lượng rất tốt, an ninh đảm bảo và chủ nhà hỗ trợ tốt các dịch vụ quản lý, tuy nhiên với mặt bằng chung, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,2 – 4,5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng để đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung và vẫn giữ được tiện nghi hiện có.
- Trình bày với chủ nhà rằng mức giá này vừa phải dựa trên khảo sát thị trường khu vực Quận 8, giúp chủ nhà nhanh cho thuê, tránh để phòng trống gây thiệt hại kinh tế.
- Nhấn mạnh việc khách thuê là nhóm nữ ổn định, có khả năng giữ gìn căn hộ và thanh toán đúng hạn, góp phần giữ giá trị tài sản lâu dài.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn, đóng tiền cọc và thanh toán trước để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,8 triệu đồng/tháng cho phòng 17m² tại chung cư Green River là cao hơn so với mặt bằng chung thị trường cho thuê phòng tương tự tại Quận 8. Mức giá hợp lý đề xuất là khoảng 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên khảo sát thị trường và lợi ích lâu dài sẽ giúp bên thuê và bên cho thuê đạt được thỏa thuận tốt nhất.
