Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
Với vị trí tại Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh diện tích 45m², 4 tầng, hoàn thiện cơ bản và đã có sổ pháp lý, mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thị trường hiện tại.
Phân tích và so sánh giá thuê trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Tiện nghi, hoàn thiện | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Bình, Tân Bình | 45 | 4 | Hoàn thiện cơ bản, có sân thượng | 23 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 50 | 3 | Hoàn thiện cơ bản | 20 | Vị trí trung tâm, giá tham khảo |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 40 | 3 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền rộng | 18 | Gần sân bay, giá thị trường |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 45 | 4 | Hoàn thiện tốt, khu vực sầm uất | 22 | Giá tham khảo khu vực tương đương |
Nhận xét về mức giá 23 triệu đồng/tháng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình và các quận lân cận có tính chất tương tự. Một số vị trí cùng diện tích và tầng số trong khu vực hoặc các quận trung tâm như Phú Nhuận, Quận 3 thường dao động từ 18 đến 22 triệu đồng/tháng. Với nhà mới hoàn thiện cơ bản và có sân thượng, giá này có thể được chấp nhận nếu mặt bằng có mặt tiền rộng, vị trí đắc địa, hoặc phù hợp cho loại hình kinh doanh đặc thù đòi hỏi không gian riêng tư và tiện ích đi kèm.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn để thuyết phục chủ nhà có thể đề xuất trong khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu người thuê cam kết thuê lâu dài và sử dụng mặt bằng hiệu quả. Lý do:
- Giá thuê trên thị trường hiện nay cho các mặt bằng tương đương tại khu vực và các quận gần kề phổ biến dưới 22 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản chứ không phải cao cấp hoặc trang bị đầy đủ nội thất văn phòng.
- Diện tích 45 m² tuy có 4 tầng nhưng diện tích mỗi tầng khá nhỏ, do đó giá thuê tính trên tổng diện tích có thể chưa thật sự cạnh tranh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để tăng cơ hội đạt được mức giá thuê hợp lý, người thuê có thể:
- Cam kết thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh khả năng kinh doanh mang lại giá trị thương hiệu và giữ gìn mặt bằng tốt, hạn chế chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Tham khảo và đưa ra các bảng so sánh giá thuê từ các mặt bằng tương tự để tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng là mức giá cao, chỉ phù hợp nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích đi kèm vượt trội hoặc yêu cầu đặc thù cho ngành nghề kinh doanh. Trong trường hợp mặt bằng chỉ hoàn thiện cơ bản, diện tích nhỏ và không có đặc điểm nổi bật về mặt tiền hay giao thông, đề xuất mức giá 18-20 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn và có cơ hội thương lượng thành công cao.
