Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp
Với mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² tại tuyến đường Nguyễn Văn Công, phường 3, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Gò Vấp là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhiều khu trọ và tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ, tuy nhiên giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường nhánh, không nằm trên các trục chính hoặc đường lớn thường có mức giá dao động như sau:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Công, gần chợ, đường 6m | 15 | 5,0 – 6,0 | Vị trí thuận tiện, có toilet riêng, gác lửng, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 15 | 4,0 – 5,0 | Đường nhánh, diện tích và tiện ích tương tự |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 20 | 6,5 – 7,0 | Diện tích lớn hơn, vị trí trung tâm hơn |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho 15 m² tại Nguyễn Văn Công là ở mức trên trung bình một chút so với các mặt bằng tương tự tại khu vực Gò Vấp.
Ưu điểm và nhược điểm của mặt bằng so với mức giá đưa ra
- Ưu điểm: Mặt bằng có gác lửng có thể ở lại, toilet riêng, lối đi riêng, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh nhỏ (ăn uống, giặt ủi, kinh doanh online), hỗ trợ set up ban đầu.
- Nhược điểm: Diện tích tương đối nhỏ (15 m²), vị trí không thuộc trục đường chính cực kỳ sầm uất, chỉ phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 5,0 – 5,5 triệu đồng/tháng là thực tế hợp lý hơn với mặt bằng này, đặc biệt khi xét đến diện tích nhỏ và vị trí đường phụ. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời giúp người thuê giảm chi phí đầu vào, thuận lợi phát triển kinh doanh lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (2 năm), giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khả năng trả tiền đúng hạn, không gây phiền phức quản lý.
- Khả năng phát triển kinh doanh tại mặt bằng, tăng giá trị thương hiệu mặt bằng cho chủ nhà trong tương lai.
- Đề xuất trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí điện nước hoặc miễn phí 1-2 tháng đầu để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu người thuê ưu tiên vị trí và tiện ích riêng biệt của mặt bằng. Tuy nhiên, với các yếu tố về diện tích và vị trí, người thuê có thể thương lượng giảm xuống mức 5 – 5,5 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và bền vững lâu dài.
