Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Hòa Nam 4, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá chào bán: 5,25 tỷ đồng trên diện tích 94 m², tương đương 55,85 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao đối với nhà cấp 4 mặt phố tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá trung bình khu vực Cẩm Lệ (2023-2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 94 m² (5.6 x 17.05 m) | 80 – 120 m² phổ biến | Diện tích khá phù hợp cho nhà phố |
| Loại hình nhà | Nhà cấp 4 1 tầng, mặt tiền rộng 5.6 m | Nhà cấp 4 và nhà phố mới xây dựng | Nhà cấp 4 cần cải tạo hoặc xây mới |
| Giá/m² | 55,85 triệu đồng/m² | 35 – 45 triệu đồng/m² (nhà cấp 4 và nhà cũ), 45 – 60 triệu đồng/m² (nhà mới xây) | Giá hiện tại vượt mức trung bình cho nhà cấp 4 |
| Vị trí & tiện ích | Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, gần chợ, trường học, đường rộng 5,5 m | Tiện ích tương đương các khu vực phát triển trong Cẩm Lệ | Ưu thế về vị trí và đường rộng hỗ trợ giá |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Yếu tố bắt buộc và tăng giá trị | Rõ ràng, minh bạch |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 5,25 tỷ đồng cho nhà cấp 4 diện tích 94 m² tương đương 55,85 triệu/m² là khá cao so với giá trung bình nhà cấp 4 cùng khu vực dao động khoảng 35 – 45 triệu đồng/m². Mức giá này chỉ có thể chấp nhận nếu khách mua có dự định xây mới nhà phố hiện đại, tận dụng mặt tiền rộng và vị trí đẹp, đồng thời kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần.
Giá có thể được xem là hợp lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí đường rộng 5,5m, thuận tiện cho ô tô ra vào, cùng với tiện ích xung quanh đã hoàn thiện. Tuy nhiên, hiện trạng nhà cấp 4 còn sử dụng tốt nhưng cần cải tạo hoặc xây mới nên giá bán đất tặng nhà cần được đánh giá lại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
- 4,5 tỷ – 4,8 tỷ đồng (~48 – 51 triệu đồng/m²), phản ánh đúng giá trị đất cùng với nhà cấp 4 cần cải tạo.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- Hiện trạng nhà cần cải tạo hoặc đập đi xây mới, phát sinh chi phí lớn cho người mua.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 10-20%.
- Khả năng thanh khoản sẽ tốt hơn nếu giá bán sát với giá thị trường, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Người mua có thiện chí và có thể thương lượng nhanh, không gây kéo dài thời gian chờ đợi.
Kết luận, giá chào 5,25 tỷ đồng là mức giá cao và chỉ thích hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư xây mới hoặc giữ đất giá trị tăng trong tương lai. Với khách mua để ở hoặc xây dựng nhà phố hiện đại, mức giá đề xuất 4,5 – 4,8 tỷ đồng sẽ hợp lý và có cơ sở thương lượng tốt hơn.
