Check giá "Cho Thuê Mặt Tiền Phạm Văn Chí Quận 6 [ 6m x 20m 4 Tầng Tróng Suốt ]"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Văn Chí, Quận 6

Giá thuê 40 triệu đồng/tháng chưa VAT cho mặt bằng diện tích 120 m², 4 tầng tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Chí, Quận 6 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí mặt tiền, kết cấu 4 tầng thông suốt, có sẵn máy tời nâng hàng và phù hợp đa dạng ngành nghề như văn phòng công ty, nha khoa, spa, thẩm mỹ thì giá trên có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý

Qua bảng so sánh trên, giá thuê 40 triệu đồng/tháng đang cao hơn từ 15-35% so với các mặt bằng và văn phòng có diện tích tương đương tại Quận 6. Nguyên nhân chính khiến giá thuê này cao hơn là do kết cấu 4 tầng thông suốt và có máy tời nâng hàng hóa, hỗ trợ vận chuyển và lưu trữ tiện lợi. Đây là điểm cộng lớn, nhất là với các ngành kinh doanh yêu cầu nhiều kho bãi hoặc vận chuyển như spa có máy móc lớn, kho hàng nhỏ, hoặc showroom.

Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu tối ưu chi phí, hoặc ngành nghề không cần sử dụng đến máy tời và tầng trên thì có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 32-35 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường. Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách đưa ra các lý do:

• Giá thuê cao hơn mức trung bình làm mất đi một bộ phận khách thuê tiềm năng, gây ra thời gian trống mặt bằng lâu hơn.
• Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh có giá hợp lý hơn, nếu không điều chỉnh sẽ khó cạnh tranh.
• Thương lượng hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) với mức giá điều chỉnh thấp hơn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m², 4 tầng tại mặt tiền Phạm Văn Chí, Quận 6 là hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa lợi thế máy tời và không gian 4 tầng. Tuy nhiên, nếu khách thuê không cần các tiện ích này hoặc muốn tiết kiệm ngân sách, mức giá đề xuất từ 32-35 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, đồng thời giúp chủ nhà thu hút khách thuê nhanh và giảm thời gian trống mặt bằng.