Nhận định mức giá cho thuê đất tại Tân An Hội, Củ Chi
Với diện tích đất lớn lên đến 5025 m², vị trí đất nằm tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh, có 300 m² thổ cư, đất vuông vức, mặt tiền rộng 67 m và đặc biệt là đất nằm góc 2 mặt đường, rất thuận tiện làm kho bãi hoặc các hoạt động thương mại. Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ. Giá thuê hiện được chào 30 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ về mức giá 30 triệu đồng/tháng:
- Diện tích lớn và vị trí khá thuận tiện gần Khu công nghiệp Củ Chi, nhưng đây vẫn là khu vực bán nông thôn ven đô, giá thuê đất ở đây thường thấp hơn so với khu vực trung tâm hoặc các khu công nghiệp trọng điểm.
- Đất có phần thổ cư khoảng 300 m², còn lại là đất nông nghiệp hoặc đất khác, nên tính pháp lý và khả năng sử dụng để xây dựng là một yếu tố cần cân nhắc.
- Giá thuê 30 triệu/tháng tương đương khoảng 6.000 đồng/m²/tháng (30 triệu / 5025 m²), mức giá này so với thị trường đất cho thuê làm kho bãi tại Củ Chi là hơi cao.
Phân tích so sánh giá thuê đất tại huyện Củ Chi và khu vực lân cận
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tân An Hội, Củ Chi | Đất thổ cư + đất nông nghiệp | 5025 | 30,000,000 | ~6,000 | Giá chào hiện tại |
| Công nghiệp Củ Chi (kho, bãi) | Đất công nghiệp | 5000 | 20,000,000 | ~4,000 | Giá thuê thực tế 2023 |
| Thị trấn Củ Chi | Đất thổ cư | 2500 | 15,000,000 | ~6,000 | Đất nhỏ hơn, giá tương đương |
| Hóc Môn – vùng ven Tp.HCM | Đất thổ cư, đất vườn | 4000 | 18,000,000 | ~4,500 | Giá tham khảo 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Giá 30 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung tại Củ Chi, đặc biệt là khi xét về mục đích sử dụng làm kho, bãi. Đất công nghiệp và kho bãi tại vùng này thường có giá thuê dao động từ 4.000 đến 5.000 đồng/m²/tháng.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng cho diện tích này, tương đương 4.000 – 5.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với các yếu tố:
- Vị trí cách khu công nghiệp khoảng 10 phút, không nằm trong trung tâm khu công nghiệp.
- Phần lớn diện tích là đất nông nghiệp, chỉ có 300 m² thổ cư, hạn chế xây dựng.
- Phù hợp cho thuê làm kho bãi, bãi chứa với chi phí vận hành thấp.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ bằng số liệu so sánh thực tế thị trường hiện hành về giá thuê đất tại khu vực và các khu vực lân cận.
- Làm rõ mục đích sử dụng đất chỉ nhằm làm kho bãi, không phải đất thương mại hay đất xây dựng nhà xưởng cao cấp, nên giá thuê sẽ không thể cao.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ đất.
- Nhấn mạnh sự linh hoạt trong thương lượng nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, đảm bảo hợp đồng ký ngay.
Kết luận
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho 5025 m² đất tại Tân An Hội, Củ Chi là không hoàn toàn hợp lý nếu xét theo mặt bằng giá thuê đất làm kho bãi tại khu vực. Mức giá hợp lý hơn nên là từ 20 đến 25 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên số liệu thị trường và điều kiện sử dụng đất sẽ giúp bên thuê có cơ hội đạt được mức giá thuê tốt hơn, đồng thời đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê với hợp đồng ổn định và lâu dài.
