Nhận định mức giá thuê căn hộ tại 112 Cao Bá Quát, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 40 m², 1 phòng ngủ, nội thất cao cấp, vị trí gần các điểm du lịch nổi bật như cầu Rồng, cầu Tình Yêu và chợ đêm du lịch tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá này có thể xem là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cao Bá Quát, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ, mini | 40 | Cao cấp | 7,5 (đề xuất) | Vị trí thuận tiện, view sông, sổ hồng riêng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Căn hộ mini | 35-40 | Trung bình khá | 6,5 – 7,0 | Gần biển, nội thất cơ bản |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ | 40-45 | Cao cấp | 8,0 – 8,5 | View biển, tiện ích đầy đủ |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | Căn hộ mini | 38 | Trung bình | 6,8 – 7,2 | Gần trung tâm, tiện ích cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn hộ cùng loại và diện tích tại khu vực Sơn Trà, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 40 m² với nội thất cao cấp và vị trí đắc địa gần các điểm du lịch nổi tiếng là mức giá có tính cạnh tranh và phù hợp. Mức giá này thấp hơn so với một số căn hộ dịch vụ cao cấp có view biển tại Phạm Văn Đồng (8,0 – 8,5 triệu), nhưng cao hơn căn hộ mini có nội thất trung bình tại Nguyễn Văn Thoại hay Hoàng Sa (6,5 – 7,2 triệu). Điều đó phản ánh đúng giá trị nội thất và vị trí căn hộ đang được đề cập.
Nếu mong muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức 7,0 – 7,3 triệu đồng/tháng, với lý do:
- Giá thuê căn hộ mini trung bình cùng khu vực dao động trong khoảng 6,5 – 7,2 triệu đồng.
- Thị trường hiện tại có xu hướng khách thuê cân nhắc kỹ chi phí do ảnh hưởng của lạm phát và dịch bệnh.
- Nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn từ 1 năm trở lên, chủ nhà có thể giảm giá để giữ chân khách ổn định.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn bằng cách nhấn mạnh:
- Khách thuê có thiện chí và khả năng thanh toán ổn định.
- Hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng và chi phí quản lý.
- Giá thuê điều chỉnh hợp lý giúp căn hộ nhanh chóng được thuê, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 40 m² tại 112 Cao Bá Quát là mức giá hợp lý và cạnh tranh
