Check giá "Nhà 3,3x5m hẻm trước nhà 2,8 ra 9m là hẻm xe tải"

Nhận xét về mức giá 750 triệu đồng

Với diện tích sử dụng 37 m² và giá bán 750 triệu đồng, tương đương khoảng 45,45 triệu đồng/m², mức giá này tại khu vực Quận 12, TP Hồ Chí Minh thuộc phân khúc nhà nhỏ trong hẻm. Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản, hẻm nhỏ 2,8m nhưng thông ra hẻm lớn 9m có thể chứa xe tải, thuộc đất thổ cư, giấy tờ sổ chung hoặc công chứng vi bằng.

Mức giá 750 triệu đồng là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại Quận 12 với diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí cụ thể, trạng thái nhà và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu ở ngay, không muốn đầu tư sửa chữa nhiều, và ưu tiên nhà pháp lý công chứng vi bằng.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận 12 gần đây

Đánh giá chi tiết

• Giá bán 45,45 triệu đồng/m² cao hơn nhiều so với mức phổ biến từ 17 – 24 triệu đồng/m² trong khu vực tương tự.
• Pháp lý hiện tại là sổ chung hoặc công chứng vi bằng, chưa phải sổ hồng riêng, làm giảm giá trị và tính thanh khoản.
• Nhà có diện tích sử dụng nhỏ, hẻm nhỏ 2,8m, chỉ có 1 phòng vệ sinh, hạn chế tiện nghi.
• Ưu điểm là nhà nở hậu, có 2 tầng, nằm trên đất thổ cư và vị trí có hẻm xe tải lớn thông ra, thuận tiện đi lại.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 600 – 650 triệu đồng, tương đương khoảng 17 – 18 triệu đồng/m². Mức giá này sẽ phản ánh đúng hơn tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh, diện tích nhỏ và hạn chế về tiện nghi.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày như sau:

• Giải thích rõ ràng về mặt bằng giá bán nhà trong khu vực có pháp lý sổ hồng riêng và điều kiện tốt hơn đang dao động khoảng 17 – 24 triệu đồng/m², trong khi nhà này có pháp lý sổ chung và diện tích nhỏ.
• Nhấn mạnh nếu giữ giá 750 triệu, thời gian bán sẽ kéo dài do người mua thận trọng với tính pháp lý và giá quá cao so với thị trường.
• Đề xuất hỗ trợ thương lượng nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho cả hai bên khi giá hợp lý hơn.
• Đưa ra cam kết môi giới, quảng bá rộng rãi để tăng cơ hội bán nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý.