Nhận định mức giá 2,3 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá đề xuất 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 60m², tương đương 38,33 triệu/m² tại khu đô thị Nam Hòa Xuân, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét nhưng hơi cao so với mặt bằng chung trên thị trường hiện tại. Đặc biệt khi so với các chính sách ưu đãi và giá mở bán đợt 1 mà chủ đầu tư Sun Group đưa ra, giá này đã vượt mức giá khởi điểm khá rõ rệt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ Nam Hòa Xuân | Giá tham khảo từ thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Giá/m² | 38,33 triệu/m² (2,3 tỷ) | 33 – 36 triệu/m² |
| Vị trí | Khu đô thị Nam Hòa Xuân, ven sông, view biển, tầng cao | Khu vực quận Ngũ Hành Sơn, Nam Hòa Xuân, ven sông hoặc gần biển |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Đầy đủ pháp lý, thường có sổ hồng riêng |
| Tiện ích & Nội thất | Hoàn thiện cơ bản, hướng Đông Nam ban công, hỗ trợ vay ngân hàng 70%, lãi suất 0% trong 30 tháng | Hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp tùy dự án, hỗ trợ vay ngân hàng phổ biến |
So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (2023-2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cora Tower (Sun Group) | 60 | ~38 | 2,28 | Giá đợt 1, căn tầng cao, view biển, đã bàn giao |
| Kingdom 101 | 58 | 33,5 | 1,94 | Hoàn thiện cơ bản, trung tâm quận Ngũ Hành Sơn |
| Golden Bay | 65 | 35 – 36 | 2,3 – 2,34 | View biển, mới bàn giao, nội thất cơ bản |
| FPT City | 60 | 32 | 1,92 | Dự án công nghệ, tiềm năng tăng giá |
Nhận xét giá và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 2,3 tỷ đồng tương đương 38,33 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m² tại khu đô thị Nam Hòa Xuân là hợp lý trong trường hợp căn hộ có view biển trực diện, tầng cao, hoàn thiện nội thất tốt và có các tiện ích cao cấp đi kèm. Đồng thời, chính sách hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 30 tháng cũng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, tăng tính hấp dẫn.
Tuy nhiên, nếu căn hộ này không có điểm đặc biệt về view hoặc tầng cao, hoặc nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản thì giá 2,3 tỷ có thể hơi cao so với mặt bằng chung 33 – 36 triệu/m² của các dự án tương tự trong khu vực. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 5 – 7% để mức giá về khoảng 2,1 – 2,18 tỷ đồng, tương đương 35 – 36 triệu/m², phù hợp hơn với thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Đưa ra các so sánh thực tế với các dự án tương đương tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh nhu cầu của khách hàng về giá hợp lý và khả năng thanh toán nhanh nếu được giảm giá phù hợp.
- Đề cập đến chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng giúp giảm áp lực tài chính, nhờ đó giảm rủi ro cho bên bán khi đồng ý mức giá thấp hơn.
- Khuyến khích ký hợp đồng ngay với mức giá hợp lý để tránh rủi ro thị trường biến động hoặc tăng giá trở lại.
- Nếu chủ đầu tư mong muốn bán nhanh sản phẩm giỏ hàng đợt 1 chưa tăng giá, có thể dùng điều này làm lý do để đề nghị giảm giá hợp lý.
Kết luận
Giá 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Hòa Xuân là chấp nhận được trong những trường hợp có view đẹp, tầng cao, hoàn thiện tốt và chính sách vay ưu đãi. Nếu không có các điểm cộng này, mức giá nên được thương lượng giảm xuống khoảng 2,1 – 2,18 tỷ để tương xứng với mặt bằng chung khu vực. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên trước khi quyết định xuống tiền.
