Nhận định về mức giá 8 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 46.88 m² tại Đà Nẵng Times Square
Mức giá 8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 46.88 m², tương đương khoảng 170,65 triệu/m² được chào bán tại dự án Đà Nẵng Times Square là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Quận Sơn Trà, đặc biệt là với diện tích dưới 50 m².
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Đà Nẵng Times Square (Căn góc 2PN, 46.88 m²) | Tham khảo căn hộ chung cư 2PN khu vực Sơn Trà (2023-2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 170,65 triệu/m² | 80 – 120 triệu/m² | Giá thị trường căn hộ 2PN tại Sơn Trà thường dao động trong khoảng này, tùy vị trí và tiện ích |
| Diện tích | 46.88 m² | 60 – 80 m² | Diện tích tham khảo căn hộ 2PN tiêu chuẩn thường lớn hơn, tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn |
| Vị trí | Mặt biển Mỹ Khê, gần công viên Biển Đông, phố Hàn Quốc | Các dự án chung cư gần biển hoặc trung tâm Sơn Trà | Vị trí dự án Times Square thuộc dạng đắc địa nhất Đà Nẵng, giá cao hơn do view biển và tiện ích 5 sao |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài | Pháp lý minh bạch | Điểm cộng lớn cho dự án Times Square so với nhiều dự án khác ở Đà Nẵng |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện | Giá bán có thể tăng do nội thất cao cấp và dịch vụ quản lý CBRE |
| Tình trạng bàn giao | Đã bàn giao, vào ở ngay | Đa dạng, có dự án bàn giao sớm hoặc đang xây dựng | Giá trị tăng do căn hộ đã sẵn sàng sử dụng, giảm rủi ro tiến độ |
Nhận xét
Mức giá 8 tỷ đồng cho căn hộ 46.88 m² tương đương hơn 170 triệu/m² là cao so với thị trường căn hộ 2PN tại khu vực Quận Sơn Trà nói chung, tuy nhiên điều này có thể được lý giải bởi vị trí mặt biển Mỹ Khê đắc địa, dự án đã bàn giao với pháp lý rõ ràng, nội thất cao cấp và quản lý dịch vụ chuẩn quốc tế CBRE. Do đó, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố chất lượng sống, giá trị đầu tư lâu dài và tính thanh khoản cao của dự án.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Để có một mức giá hợp lý hơn, cân nhắc các yếu tố như diện tích nhỏ, tỷ lệ giá/m² cao, khách hàng có thể đề xuất giá khoảng 6.5 – 7 tỷ đồng cho căn hộ này, tương đương 139 – 149 triệu/m², vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn so với mức 8 tỷ hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra so sánh cụ thể với các dự án cùng khu vực có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn.
- Lưu ý đến diện tích nhỏ, gây hạn chế về không gian sử dụng.
- Nhấn mạnh đến khả năng thanh khoản của thị trường hiện tại đang có xu hướng chững lại, người mua nên tận dụng cơ hội thương lượng.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc sử dụng chính sách hỗ trợ tài chính để tạo điều kiện cho người bán.
Kết luận
Nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí mặt biển đẳng cấp, pháp lý và tiện ích hoàn chỉnh, đồng thời chấp nhận mức giá cao hơn thị trường thì giá 8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn đầu tư với chi phí hợp lý hơn, mức giá từ 6.5 đến 7 tỷ đồng sẽ là đề xuất thực tế hơn, dựa trên dữ liệu thị trường và phân tích giá trị sử dụng.
