Nhận xét tổng quan về mức giá 9,75 tỷ đồng cho nhà tại Đường Quang Trung, P11, Gò Vấp
Giá 9,75 tỷ đồng cho căn nhà 66 m² tương đương khoảng 147,73 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí ngay chợ đêm Hạnh Thông Tây, khu vực kinh doanh sầm uất cùng đặc điểm nhà có 4 phòng ngủ, 4 tầng, hẻm rộng 8m có vỉa hè và cho thuê được 20 triệu/tháng, mức giá này có thể xem xét trong một số trường hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, P11, Gò Vấp | 66 m² | Nhà 4 tầng, 4PN, hẻm xe hơi | 147,73 | 9,75 | Ngay chợ đêm, kinh doanh sầm uất, cho thuê 20 triệu/tháng | 2024 |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | Nhà phố 3-4 tầng | 120 – 135 | 7,8 – 9,45 | Hẻm rộng, khu dân cư ổn định | 2023 – 2024 | |
| Phường 11, Gò Vấp | 65 m² | Nhà phố 3 tầng | 110 – 130 | 7,15 – 8,45 | Hẻm xe hơi, dân trí cao | 2023 |
| Quận Gò Vấp trung bình | 60-70 m² | Nhà phố hẻm xe hơi | 100 – 140 | 6 – 9,8 | Vị trí, tiện ích, pháp lý rõ ràng | 2023 – 2024 |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
So với mức giá thị trường hiện tại, giá 9,75 tỷ đồng tương đương 147,73 triệu/m² là mức giá cao hơn mức trung bình khoảng 120-135 triệu/m² cho khu vực này. Tuy nhiên, do vị trí căn nhà nằm ngay chợ đêm Hạnh Thông Tây, thuận tiện kinh doanh, hẻm rộng 8m và đang cho thuê ổn định với giá 20 triệu/tháng, mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua sử dụng kết hợp kinh doanh.
Để thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 8,7 – 9,2 tỷ đồng (tương đương 132 – 140 triệu/m²), giảm khoảng 5-10% so với giá chào ban đầu. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Mức giá trên sát với giá thị trường thực tế và cân đối với các bất lợi như chi phí sửa chữa bảo trì hoặc rủi ro đầu tư.
- Hiện trạng pháp lý và hợp đồng cho thuê dài hạn là điểm cộng, nhưng nhu cầu thanh khoản nhanh hơn sẽ được ưu tiên.
- Thị trường BĐS Gò Vấp đang có dấu hiệu chững lại, giảm nhiệt nhẹ nên cần mức giá hấp dẫn để dễ giao dịch.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ có lợi thế đầu tư hoặc an cư kết hợp kinh doanh sinh lời ổn định.
Kết luận
Mức giá 9,75 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua tận dụng được lợi thế vị trí và khả năng cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,7 – 9,2 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường và giảm thiểu rủi ro tài chính cho người mua.
