Check giá "Nhỉnh 5 tỷ Nhà phố 5m x 11m. 3 Tầng 1/ Hẻm 8m Đường Hiệp Thành 07"

Nhận định về mức giá 5,399 tỷ cho nhà phố 3 tầng tại Hiệp Thành, Quận 12

Mức giá 5,399 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 51 m² (5m x 11m) tương đương khoảng 105,86 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong bối cảnh nhà nằm trong hẻm xe hơi 8m rộng rãi, có nội thất cao cấp, khu vực an ninh tốt, dân trí cao và nhiều tiện ích xung quanh như chợ Hiệp Thành và chợ HL80B.

Đặc biệt căn nhà có thiết kế 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, 2 sân thượng cùng 1 phòng thờ, rất phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc người có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng. Đường hẻm rộng 8m thoáng mát, xe hơi ra vào thuận tiện cũng là điểm cộng lớn trong khu vực Quận 12 vốn nhiều hẻm nhỏ.

Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh

Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý

So với các bất động sản cùng khu vực, mức giá 5,399 tỷ đồng là nhỉnh hơn từ 5% đến 15% so với những căn nhà có diện tích tương đương hoặc lớn hơn một chút nhưng không sở hữu đường hẻm rộng 8m và nội thất cao cấp như căn này. Đây là điểm cộng giúp giá trị căn nhà được nâng lên.

Tuy nhiên, việc căn nhà có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung cũng có thể khiến khách mua cân nhắc về khả năng thương lượng. Vì vậy, nếu khách mua là người quan tâm đến vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này là khoảng 5,1 – 5,2 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo được lợi thế vị trí, thiết kế và chất lượng nội thất, đồng thời phù hợp hơn với mặt bằng giá chung của khu vực Quận 12.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày rõ so sánh giá bán các căn tương tự trong khu vực nhằm minh chứng mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
• Lấy lý do thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn và người mua có quyền cân nhắc kỹ lưỡng, do đó mức giá cần phù hợp để thúc đẩy giao dịch nhanh chóng.
• Nêu bật điểm mạnh về thanh khoản nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, giúp giảm thiểu chi phí duy trì bất động sản.
• Nhấn mạnh sự hợp tác lâu dài trong giao dịch và có thể tư vấn thêm các thủ tục hỗ trợ vay ngân hàng giúp chủ nhà yên tâm hơn về khả năng thanh khoản.

Kết luận, căn nhà phố 3 tầng tại Hiệp Thành, Quận 12 có nhiều điểm mạnh đáng giá, tuy nhiên mức giá 5,399 tỷ đồng nên được thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với thị trường hiện tại, giúp người mua cảm thấy hợp lý hơn khi quyết định xuống tiền.