Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 121 Cống Quỳnh, Quận 1
Với mức giá cho thuê 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại địa chỉ 121 Cống Quỳnh, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, chúng ta cần đánh giá kỹ để xác định mức giá này có hợp lý hay không trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiêu chuẩn, tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 121 Cống Quỳnh, Quận 1 | 70 | 32 | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ, hướng Đông Bắc, mặt bằng kinh doanh | Hợp đồng 4 năm, cọc 90 triệu |
| Đường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 | 60 | 28 | Hoàn thiện, vị trí trung tâm, mặt bằng kinh doanh | Thương lượng giá, hợp đồng 3 năm |
| Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | 75 | 35 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền đẹp | Hợp đồng 2 năm, cọc 3 tháng |
| Đường Lê Lợi, Quận 1 | 80 | 30 | Hoàn thiện, vị trí sầm uất, nhiều khách thuê | Hợp đồng 1 năm, linh hoạt |
Nhận xét
So với các mặt bằng kinh doanh tương tự tại khu vực Quận 1, mức giá 32 triệu đồng/tháng cho 70 m² tại 121 Cống Quỳnh là cao hơn một số mặt bằng có diện tích tương đương và vị trí gần đó. Tuy nhiên, yếu tố ưu điểm như hợp đồng thuê dài hạn 4 năm, vị trí trung tâm, mặt bằng hoàn thiện cơ bản và đã có sổ pháp lý giúp tăng tính an toàn và ổn định cho người thuê.
Đặc biệt, mặt bằng có cấu trúc hợp lý gồm mặt bằng chính, toilet, phòng sau và tầng lửng lầu 1 có giếng trời, điều này tạo thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đa dạng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể điều chỉnh xuống khoảng 28-30 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh và giảm áp lực tài chính cho người thuê, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Đề nghị giảm giá thuê 2 triệu – 4 triệu đồng/tháng dựa trên so sánh thị trường và cam kết thuê dài hạn.
- Đề xuất thanh toán cọc linh hoạt, ví dụ giảm cọc còn 2 tháng thay vì 90 triệu một lần, giúp người thuê dễ dàng tài chính hơn.
- Khẳng định sự ưu tiên về hợp đồng dài hạn và cam kết duy trì mặt bằng lâu dài để chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị hỗ trợ một số chi phí sửa chữa, nâng cấp nhỏ nếu cần thiết để mặt bằng đạt chuẩn tối ưu.
Kết luận
Mức giá 32 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí trung tâm, hợp đồng dài hạn và mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và hợp lý hơn với thị trường, việc thương lượng giảm xuống khoảng 28-30 triệu đồng/tháng là cần thiết và có cơ sở hợp lý.
