Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 9 triệu/tháng tại Phường Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức
Giá thuê 9 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 84 m² tại vị trí gần ngã tư Thủ Đức, Tp. Thủ Đức có thể được xem là mức giá trên trung bình và có phần cao so với một số mặt bằng tương tự trong khu vực.
Để đánh giá chi tiết, cần phân tích các yếu tố:
Phân tích vị trí và tiềm năng kinh doanh
Mặt bằng tọa lạc tại Phường Tăng Nhơn Phú B, gần ngã tư Thủ Đức – vùng có mật độ dân cư khá đông đúc và phát triển nhanh, thuận tiện giao thông, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như văn phòng, trà sữa, spa, kho hàng…
Nhà có thiết kế mới, kính cường lực, không gian thoáng đãng, đậu xe hơi, xe máy thuận tiện là điểm cộng lớn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tp. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú B (gần ngã tư Thủ Đức) | 84 | 9 | Hiện tại, mặt bằng mới, có chỗ đậu xe, vị trí tốt |
| Phường Hiệp Bình Chánh | 80 | 7 – 7.5 | Mặt bằng cũ, hạn chế chỗ đậu xe |
| Phường Linh Trung | 75 | 6.5 – 7 | Vị trí gần khu công nghiệp, thích hợp kho, văn phòng |
| Phường Trường Thọ | 90 | 8 – 8.5 | Mặt bằng mới, gần đường lớn, tiện kinh doanh đa ngành |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 9 triệu/tháng cho mặt bằng 84 m² tại vị trí này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự mới, tiện ích đầy đủ và vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, nếu so với các mặt bằng tương tự cùng diện tích và vị trí gần kề, mức giá có phần cao hơn 5-15%.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 7.5 – 8 triệu/tháng, mức giá này phản ánh chính xác hơn giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi ích của chủ nhà mà không làm giảm sức hấp dẫn của mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày chi tiết bảng giá thị trường khu vực, đặc biệt là các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương.
- Nhấn mạnh việc thuê với mức giá hợp lý sẽ giảm thiểu rủi ro để mặt bằng luôn có khách thuê dài hạn, hạn chế thời gian trống, giúp chủ nhà nhận được thu nhập ổn định.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ trong hợp đồng như miễn giảm phí dịch vụ hoặc sửa chữa nhỏ nhằm bù trừ phần giá thuê giảm.
Kết luận
Mức giá 9 triệu/tháng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng thực sự mới, vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và có nhiều ưu điểm vượt trội so với các mặt bằng khác. Tuy nhiên, nếu muốn thuê lâu dài và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, thuê với mức giá từ 7.5 đến 8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và khả thi hơn. Chủ nhà cũng nên cân nhắc để giữ được khách thuê tốt, tránh thời gian mặt bằng trống kéo dài.
