Check giá "BÁN NHÀ 2 LẦU ĐÚC BTCT ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC P. TÂN CHANHD HIỆP Q.12 -5,69 TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 5,69 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Quận 12

Với diện tích đất 53,5 m² (chiều ngang 4,2 m, chiều dài 15 m) và tổng diện tích sử dụng lên đến 165 m², nhà 3 tầng xây BTCT với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh cùng các tiện ích như sân thượng, giếng trời, tọa lạc tại vị trí hẻm xe hơi thông thoáng tại Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, mức giá chào bán 5,69 tỷ đồng tương đương khoảng 106,36 triệu đồng/m² là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu pháp lý đầy đủ, hẻm xe hơi, vị trí sát bệnh viện Quận 12 và khu phần mềm Quang Trung, đồng thời thuận tiện kết nối giao thông qua Gò Vấp, Tân Bình.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế khu vực Quận 12

Nhận xét chi tiết về giá và đề xuất mức giá hợp lý

Giá 5,69 tỷ đồng tương đương 106,36 triệu/m² đất đang cao hơn khoảng 15-30% so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong Quận 12 (75-90 triệu/m²). Tuy nhiên, so với các khu vực lân cận như Gò Vấp, giá này lại khá sát với mức thị trường (90-105 triệu/m²).

Do vị trí gần bệnh viện Quận 12 và khu phần mềm Quang Trung, hẻm xe hơi rộng rãi, pháp lý rõ ràng và nhà xây kiên cố hoàn công đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn sở hữu khu vực trung tâm Quận 12 kết nối thuận tiện sang các quận lân cận.

Tuy nhiên, nếu quý khách mua để đầu tư hoặc mong muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng để giảm khoảng 5-8% giá bán, tức mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng. Lý do:

• Giá thị trường khu vực còn nhiều lựa chọn nhà đất tương tự với giá thấp hơn.
• Nhà trong hẻm dù xe hơi đi lại thuận tiện nhưng không phải mặt tiền, ảnh hưởng giá trị thanh khoản.
• Khách mua có thể đề xuất hỗ trợ thủ tục sang tên nhanh, thanh toán linh hoạt để giảm bớt áp lực tài chính cho chủ nhà.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Khi liên hệ với chủ nhà, khách hàng nên:

1. Đưa ra các dẫn chứng cụ thể về mức giá trung bình hẻm xe hơi trong Quận 12 thấp hơn 15-30% so với giá chào bán, thể hiện rõ khả năng mua bán công bằng trên thị trường.
2. Nhấn mạnh nhu cầu thực và khả năng thanh toán nhanh, không phải chờ đợi lâu, giúp chủ nhà thuận lợi giao dịch nhanh chóng.
3. Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí công chứng, ngân hàng (nếu có) để giảm gánh nặng tài chính.
4. Đề nghị xem xét giảm giá từ 5,69 tỷ xuống khoảng 5,2-5,4 tỷ đồng nhằm phù hợp với mặt bằng giá chung, tăng khả năng bán thành công và tránh để tài sản bị “chết vốn”.

Kết luận

Mức giá 5,69 tỷ đồng là cao nhưng hợp lý trong những trường hợp khách mua có nhu cầu thực, xem trọng vị trí hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để đạt được giao dịch thuận lợi và tránh bị định giá cao so với thị trường, nên đề xuất mức giá khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng với chủ nhà kèm các điều kiện hỗ trợ thanh toán và thủ tục pháp lý nhanh gọn.