Check giá "NHÀ HXH 60m2– CHDV 7 PHÒNG 3 TẦNG, NƠ TRANG LONG, BÌNH THẠNH"

Nhận định chung về mức giá 5,3 tỷ cho nhà 2 tầng, 60m² tại Bình Thạnh

Mức giá 5,3 tỷ tương đương khoảng 88,33 triệu/m² cho một căn nhà 2 tầng, 7 phòng ngủ, 7 phòng vệ sinh tại khu vực Nơ Trang Long, Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhà hẻm ô tô trong khu vực. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như hẻm xe hơi, kết cấu 2 tầng đầy đủ phòng ngủ và vệ sinh, vị trí gần chợ Bà Chiểu và Phạm Văn Đồng, cũng như lợi thế khai thác cho thuê CHDV đem lại dòng tiền khoảng 300 triệu/năm.

Phân tích thị trường xung quanh và so sánh giá

Nhìn chung, mức giá 88 triệu/m² đang ở mức trên trung bình của khu vực, nhưng không quá chênh lệch với các căn tương tự có hẻm xe hơi và diện tích khoảng 60m².

Đánh giá giá trị khai thác và pháp lý

Căn nhà có tiềm năng khai thác cho thuê CHDV (căn hộ dịch vụ) với dòng tiền khoảng 300 triệu/năm, tương đương lợi suất khoảng 5,7%/năm nếu tính trên giá bán 5,3 tỷ. Lợi suất này là mức trung bình khá so với bất động sản cho thuê tại Bình Thạnh.

Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng cũng là điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro giao dịch.

Khuyến nghị và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên phân tích thị trường và giá trị khai thác, mức giá 5,3 tỷ là có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên vị trí, kết cấu căn nhà và khai thác cho thuê CHDV. Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, người mua có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% tương đương mức giá khoảng 4,9 – 5,0 tỷ để đảm bảo biên lợi nhuận tốt hơn và có đòn bẩy tài chính linh hoạt.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày các điểm sau:

• So sánh với các căn tương tự có giá chào bán thấp hơn hoặc đã giao dịch thành công gần đây.
• Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì (nếu có) để căn nhà phù hợp tiêu chuẩn cho thuê hoặc sinh hoạt.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản thị trường hiện tại có dấu hiệu chững lại, cần ra quyết định nhanh và hợp lý.
• Cam kết giao dịch minh bạch, nhanh chóng, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí giao dịch.

Kết luận

Căn nhà 2 tầng, 7 phòng ngủ, hẻm ô tô tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với giá 5,3 tỷ đồng đang phản ánh khá sát thị trường hiện nay. Người mua nên thương lượng giảm nhẹ để tối ưu lợi nhuận đầu tư hoặc đảm bảo hợp lý khi mua để ở. Nếu chủ nhà chấp nhận mức giá từ 4,9 đến 5,0 tỷ, đây sẽ là cơ hội tốt trong bối cảnh giá nhà tại khu vực này đang ổn định và có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2024.