Nhận định mức giá
Với mức giá 12,9 tỷ đồng cho tòa nhà tại đường Phan Đình Phùng, Phường 2, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh có diện tích đất 71 m², tương đương 181,69 triệu/m²,
nhà mới 90%, nội thất cao cấp, hẻm xe tải đậu đỗ ngày đêm, 5 tầng với hơn 10 phòng ngủ và dòng tiền cho thuê 70 triệu/tháng, mức giá này là cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Phan Đình Phùng | Giá tham khảo khu vực Quận Phú Nhuận (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 71 m² | 50 – 80 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, thuận tiện xây dựng tòa nhà nhiều tầng |
| Giá/m² | 181,69 triệu/m² | 170 – 200 triệu/m² đối với nhà hẻm xe hơi, nội thất cao cấp, vị trí trung tâm | Giá/m² nằm trong khung hợp lý với tiêu chuẩn nhà mới, nội thất cao cấp, hẻm rộng xe tải ra vào thoải mái |
| Số tầng và phòng ngủ | 5 tầng, >10 phòng ngủ | Nhà tầm 3-5 tầng, 5-10 phòng phổ biến | Diện tích sử dụng lớn, tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê cao |
| Dòng tiền cho thuê | 70 triệu/tháng | 55 – 75 triệu/tháng cho nhà tương tự | Dòng tiền cho thuê rất tốt, góp phần tăng giá trị đầu tư |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn cần thiết | An tâm về tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro đầu tư |
| Vị trí | Hẻm xe tải đậu đỗ ngày đêm, cách mặt tiền đúng 1 căn | Hẻm xe tải, hẻm rộng được định giá cao hơn hẻm nhỏ | Vị trí thuận tiện giao thông, thuận lợi kinh doanh và cho thuê |
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 12,9 tỷ đồng là hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ khoảng 5-7% để tăng sức hấp dẫn và đảm bảo lợi nhuận đầu tư cho bên mua, tức mức giá đề xuất khoảng 12 – 12,3 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà, bên mua có thể trình bày:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương, nếu không có mức giá hợp lý sẽ phải xem xét các bất động sản khác.
- Cám ơn chủ nhà đã giữ gìn nhà mới 90% và nội thất cao cấp, tuy nhiên việc bán nhanh giúp chủ nhà thu hồi vốn và đầu tư tiếp tục.
- Đề nghị mức giá vừa phải nhằm đảm bảo khả năng đầu tư sinh lời bền vững, tạo điều kiện giao dịch thuận lợi cho cả hai bên.
- Cam kết giao dịch nhanh, pháp lý rõ ràng và thanh toán nhanh để giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Tóm lại, với vị trí đẹp, diện tích và chất lượng nhà như trên, mức giá 12,9 tỷ đồng là hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư. Nếu muốn tối ưu lợi nhuận, có thể thương lượng về giá trong khoảng 12 – 12,3 tỷ đồng, đồng thời tận dụng dòng tiền cho thuê ổn định để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
