Check giá "Bán CHDV vị trí đắc địa Nguyễn Xí ngay Vincom, nhà 5 tầng, ngang 5m"

Nhận định mức giá 15 tỷ cho nhà 80m² tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh

Mức giá 15 tỷ tương đương 187,5 triệu/m² – đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích 80m², nhà 5 tầng và số lượng phòng ngủ lớn.

Nhà có lợi thế về vị trí gần Vincom Saigonres, mặt tiền khu phân lô kinh doanh, văn phòng, đường hẻm xe hơi, dân trí cao, tiện ích đầy đủ. Công năng phục vụ đa dạng, gồm 11 phòng ngủ và 10 WC, phù hợp khai thác cho thuê phòng trọ hoặc làm CHDV (căn hộ dịch vụ) với dòng tiền tốt. Tuy nhiên, loại hình nhà ở được ghi nhận là “Nhà ngõ, hẻm” mặc dù là hẻm xe hơi, sẽ không thể so sánh với nhà mặt tiền đường lớn.

So sánh giá thực tế khu vực quận Bình Thạnh gần Nguyễn Xí

Phân tích chi tiết và đề xuất giá hợp lý

Nhà trong hẻm xe hơi tại Nguyễn Xí với diện tích 80m² và 5 tầng có giá trung bình giao dịch từ 160-180 triệu/m², tương đương 13-14,4 tỷ đồng tổng. Giá 15 tỷ đồng cao hơn mức phổ biến từ 5-10%, do đó giá 15 tỷ chưa thực sự là mức giá hấp dẫn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 14 tỷ đồng để tăng sức cạnh tranh và phù hợp với thị trường.

Giá này vẫn đảm bảo tốt cho người mua khai thác dòng tiền từ CHDV hoặc cho thuê phòng trọ do số lượng phòng lớn, vị trí gần Vincom Saigonres, khu phân lô kinh doanh sầm uất. Người bán có thể được thuyết phục bằng việc đưa ra so sánh thực tế các giao dịch tương tự trong hẻm xe hơi và nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.

Lời khuyên cho người mua và người bán

• Người mua: Nên đề xuất mức giá khoảng 14 tỷ đồng, căn cứ trên các giao dịch thực tế và tiềm năng khai thác dòng tiền. Đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Người bán: Cần linh hoạt giảm giá khoảng 5-7% để đẩy nhanh giao dịch, tránh để tài sản đứng giá lâu trên thị trường dẫn đến mất giá do biến động.