Check giá "Bán CHDV Bùi Hữu Nghĩa Bình Thanh vị trí tiềm năng ngay rạch xuyên tâm"

Nhận định về mức giá 19,688 tỷ đồng cho CHDV 7 tầng tại Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh

Mức giá 19,688 tỷ đồng cho căn CHDV 7 tầng diện tích 72 m², tương đương khoảng 273,44 triệu/m², là mức giá khá cao đối với thị trường bất động sản Quận Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp dựa trên các yếu tố như vị trí đắc địa sát Quận 1, kết cấu kiên cố với thang máy, hầm xe, phòng ốc đầy đủ và tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định lên tới 70 triệu đồng/tháng.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

So sánh giá CHDV tương tự tại Quận Bình Thạnh (cập nhật 2024)

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích thực tế, giá 19,688 tỷ đồng đang cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung của các căn CHDV tương tự tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, với lợi thế về vị trí gần trung tâm Quận 1, kết cấu hiện đại, và dòng tiền cho thuê ổn định, mức giá này vẫn có thể thương lượng.

Đề xuất giá hợp lý hơn khoảng 17,5 – 18,5 tỷ đồng sẽ phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà, đồng thời phù hợp với tỷ suất sinh lời kỳ vọng trên 4,5%/năm, hấp dẫn hơn với nhà đầu tư.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Phân tích thị trường tương tự để chứng minh mức giá đề xuất không quá thấp so với mặt bằng.
• Nêu rõ ưu thế của vị trí và kết cấu, đồng thời lưu ý rằng mức giá quá cao sẽ làm giảm khả năng bán nhanh và tiềm năng khai thác.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể chia làm nhiều đợt để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Kết luận

Mức giá 19,688 tỷ đồng cho căn CHDV 7 tầng tại Bùi Hữu Nghĩa là có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí, tiện ích và dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích đầu tư và đảm bảo khả năng thanh khoản, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 17,5 – 18,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý và thuyết phục hơn cho cả người mua và người bán.