Check giá "🏠🏠🏠HXH Nguyễn Văn Đậu, P5, Bình Thạnh 💰 4.95 tỷ tl – DT: 29m2 – T"

Nhận xét tổng quan về mức giá 4,95 tỷ đồng

Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 26 m², diện tích sử dụng khoảng 30 m², tương đương giá 190,38 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như vị trí hẻm xe hơi sạch sẽ, an ninh tốt, căn góc 2 mặt thoáng, nở hậu, 2 tầng kiên cố với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, sổ đỏ pháp lý rõ ràng. Đây là những yếu tố giúp giá trị căn nhà tăng lên đáng kể.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận định về giá và đề xuất mức giá hợp lý

Qua bảng so sánh trên, giá 190 triệu/m² đang vượt trội hơn khoảng 25-40% so với các căn nhà tương tự trong khu vực. Mức chênh này có thể chấp nhận được nếu căn nhà có các điểm mạnh rõ ràng như căn góc 2 mặt thoáng, hẻm xe hơi rộng, nở hậu giúp gia tăng diện tích sử dụng thực tế, và nội thất full, xây dựng kiên cố, vào ở ngay. Tuy nhiên, để thuyết phục người bán, người mua có thể đề xuất mức giá trong khoảng 4,4 – 4,6 tỷ đồng để có sự thương lượng hợp lý, phản ánh sát với thị trường nhưng vẫn đảm bảo giá trị căn nhà.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất

• Trình bày rõ các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn từ 20-25%.
• Lưu ý về diện tích đất thực tế chỉ 26m², diện tích sử dụng khoảng 30m², gây hạn chế về không gian sinh hoạt.
• Nhấn mạnh các yếu tố như chi phí sửa chữa hay hoàn thiện nếu có, hoặc chi phí đầu tư thêm để nâng cao tiện nghi.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để giảm áp lực thời gian cho người bán.

Kết luận

Giá 4,95 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể hợp lý nếu người mua đánh giá cao các lợi thế về vị trí căn góc, hẻm xe hơi, nở hậu, phong thủy và chất lượng xây dựng hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư có lời và tránh mua với giá cao hơn thị trường, mức giá đề xuất 4,4 – 4,6 tỷ sẽ là hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục người bán đồng thuận.