Check giá "Nhà Đinh Tiên Hoàng 2pn 13,1m2 Chủ Cần Bán Gấp Chủ 2,85 Tỷ"

Phân tích mức giá nhà 13,1 m² tại Đường Đinh Tiên Hoàng, Phường 1, Quận Bình Thạnh

Thông tin cơ bản:

• Diện tích đất: 13,1 m² (3,27m ngang x 4,1m dài)
• Loại hình: Nhà ngõ, hẻm xe hơi
• Phòng ngủ: 2 phòng
• WC: 2 phòng
• Pháp lý: Đã có sổ
• Giá chào bán: 2,85 tỷ đồng (~217,56 triệu/m²)
• Vị trí: Gần sát Quận 1, Phường 1, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Nhận định mức giá

Giá 2,85 tỷ đồng cho 13,1 m² tương đương khoảng 217,56 triệu/m² là mức giá rất cao, thậm chí so với mặt bằng chung khu vực trung tâm TP.HCM.

Tuy nhiên, vị trí sát Quận 1, pháp lý rõ ràng và nhà trong hẻm xe hơi là những điểm cộng đáng giá, có thể khiến giá có phần cao hơn mặt bằng chung.

So sánh giá thực tế khu vực lân cận

Phân tích chi tiết

Nhìn vào bảng so sánh, ta thấy:

• Nhà tại Bình Thạnh có diện tích lớn hơn (50-60 m²), giá/m² khoảng 170-180 triệu đồng.
• Nhà ở Quận 1, với vị trí trung tâm và diện tích nhỏ hơn, giá/m² tăng đột biến lên khoảng 300-350 triệu đồng.
• Nhà nhỏ hơn 15 m² tại Bình Thạnh cũng có giá/m² thường nằm trong khoảng 175-200 triệu đồng, thấp hơn mức 217,56 triệu/m² của căn nhà này.

Điều này cho thấy mức giá 217,56 triệu/m² cho căn nhà 13,1 m² tại Bình Thạnh là hơi cao so với mặt bằng chung, kể cả khi xét đến vị trí gần Quận 1 và hẻm xe hơi.

Đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên dữ liệu thị trường và tính chất căn nhà, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 183 – 190 triệu/m²).

Giá này phản ánh tốt hơn sự chênh lệch giữa vị trí, diện tích nhỏ và tiện ích hẻm xe hơi, đồng thời cũng có sức cạnh tranh hơn trên thị trường.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày minh bạch các số liệu so sánh giá từ các giao dịch thực tế gần đây để chứng minh mức giá hiện tại khá cao.
• Nhấn mạnh diện tích nhỏ và hạn chế về mặt sử dụng so với các sản phẩm khác trong khu vực.
• Đề xuất mức giá 2,4 – 2,5 tỷ đồng như một mức giá công bằng, hợp lý cho cả hai bên.
• Nhắc đến tính thanh khoản: mức giá hời hơn sẽ giúp căn nhà dễ bán lại nhanh chóng trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.

Kết luận

Mức giá 2,85 tỷ đồng là khá cao với diện tích và vị trí của căn nhà. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu cực kỳ gấp và đánh giá cao vị trí sát Quận 1, tiện ích hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng thì giá này có thể chấp nhận được.

Trong trường hợp không quá gấp, nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.