Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Ngô Chí Quốc, P. Linh Chiểu, Tp Thủ Đức
Với mức giá 9 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 4x12m, gồm 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, có hẻm xe tải rộng rãi và nội thất cơ bản, vị trí tại phường Linh Chiểu, thành phố Thủ Đức, đây là mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo nhà nguyên căn tương tự tại Tp. Thủ Đức (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 50 | 45 – 60 |
| Tổng số tầng | 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 1 lầu) | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 – 3 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | 2 phòng |
| Vị trí | Hẻm xe tải, đường Ngô Chí Quốc, P. Linh Chiểu | Hẻm xe hơi, khu vực gần trung tâm Tp. Thủ Đức |
| Nội thất | Nội thất cơ bản: bếp điện, bếp âm, tủ lạnh, máy lạnh | Thường có nội thất cơ bản hoặc trống |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng | 8 – 10 triệu/tháng |
Đánh giá mức giá 9 triệu/tháng
Trong giai đoạn hiện nay, giá thuê nhà nguyên căn tại Thành phố Thủ Đức dao động phổ biến từ khoảng 8 đến 10 triệu đồng cho các căn có diện tích và tiện ích tương đương. Việc căn nhà có hẻm xe tải thuận tiện cho di chuyển, nội thất cơ bản đủ dùng, 3 tầng và diện tích 50m² là điểm cộng lớn, giúp mức giá 9 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, nếu khách thuê không yêu cầu nhiều về nội thất hoặc có thể chấp nhận sửa chữa, làm mới nội thất thì có thể thương lượng để giảm giá xuống mức 8 triệu đồng/tháng nhằm phù hợp hơn với mặt bằng chung và giới hạn ngân sách.
Đề xuất thương lượng giá hợp lý
- Đề xuất mức giá: 8 triệu đồng/tháng với cọc 2 tháng, thời gian thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Lý do thuyết phục:
- Giá thuê hiện tại của các căn tương tự có thể giảm nhẹ do thị trường đang có xu hướng cạnh tranh và nhiều lựa chọn.
- Đặt cọc 2 tháng và cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà yên tâm về dòng tiền ổn định.
- Khách thuê có thể tự trang bị hoặc nâng cấp nội thất theo nhu cầu, giảm bớt gánh nặng đầu tư ban đầu cho chủ nhà.
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách thuê mới, giảm rủi ro để trống nhà gây thất thu.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn tại ngõ xe tải đường Ngô Chí Quốc, P. Linh Chiểu, Tp Thủ Đức là phù hợp với mặt bằng thị trường hiện nay, đặc biệt với những khách thuê cần nhà ngay, có nội thất cơ bản và hẻm xe tải tiện lợi. Nếu khách thuê mong muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể thương lượng xuống mức 8 triệu đồng/tháng với điều kiện ký hợp đồng dài hạn và thanh toán cọc đủ tháng để chủ nhà yên tâm.
