Nhận định tổng quan về mức giá 14,5 tỷ đồng cho toà căn hộ 5 tầng tại Đường Trần Duy Chiến, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 14,5 tỷ đồng cho toà căn hộ 5 tầng diện tích 120m² với 11 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi và trang thiết bị hiện đại tại vị trí đắc địa gần biển Mân Thái là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp tài sản có khả năng khai thác dòng tiền ổn định, đầy đủ pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường xung quanh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toà căn hộ 5 tầng | Đường Trần Duy Chiến, Sơn Trà | 120 | 5 | 11 | 14,5 | ~120.8 | Full nội thất, thang máy, gần biển, khai thác du lịch |
| Nhà mặt tiền 4 tầng | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 100 | 4 | 8 | 10,5 | 105 | Gần biển, tiềm năng du lịch tốt, không có thang máy |
| Nhà nghỉ 5 tầng | Đường Lê Văn Thứ, Sơn Trà | 130 | 5 | 12 | 13,8 | 106.2 | Hoạt động khai thác du lịch, chưa có thang máy |
| Toà nhà căn hộ 6 tầng | Đường Chu Huy Mân, Sơn Trà | 140 | 6 | 15 | 16,5 | 117.9 | Trang bị thang máy, gần biển, khai thác du lịch tốt |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá trung bình khu vực cho các toà nhà tương tự dao động từ 105 triệu đến 120 triệu đồng/m².
– Toà căn hộ này có thang máy hiện đại, thiết kế mới với 11 phòng khép kín, nội thất đầy đủ, và vị trí gần biển chỉ 500m nên có giá cao hơn mặt bằng chung.
– Dòng tiền khai thác khoảng 80 triệu đồng/tháng tương đương 960 triệu/năm, tỷ suất sinh lợi ~6.6%/năm trên giá bán 14,5 tỷ, khá hấp dẫn đối với bất động sản cho thuê du lịch.
– Khu vực Mân Thái có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
– Dựa trên các so sánh và phân tích, mức giá 14,5 tỷ đồng là mức giá khởi điểm hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-7% để phù hợp hơn với các nhà đầu tư cân nhắc rủi ro và chi phí vận hành.
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 13,5 – 13,8 tỷ đồng.
– Lý do thuyết phục chủ đầu tư:
• Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
• Chi phí vận hành, bảo trì thang máy, nội thất và quản lý căn hộ sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận thực tế.
• Tạo điều kiện đẩy nhanh thời gian giao dịch, giảm rủi ro tồn kho.
• Nhà đầu tư có thể cam kết khai thác hoặc sử dụng dịch vụ quản lý giúp tối ưu dòng tiền.
Kết luận
Toà căn hộ 5 tầng tại khu vực Mân Thái, Sơn Trà, Đà Nẵng với giá 14,5 tỷ đồng là một tài sản bất động sản cao cấp, phù hợp với nhà đầu tư có khả năng khai thác du lịch hoặc lưu trú dài hạn. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo giao dịch thành công, nên thương lượng giá xuống còn khoảng 13,5 – 13,8 tỷ đồng.