Check giá "NHÀ 3 TẦNG 54m2, 3 PN , ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG. P THỚI AN , Q12 ;"

Nhận định mức giá

Giá 5,2 tỷ đồng cho nhà 54m² tại Quận 12, diện tích sử dụng 3 tầng, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi, vị trí gần Lê Văn Khương là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với những lợi thế về vị trí, kết cấu nhà và tiện ích xung quanh, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài.

Phân tích chi tiết

Dưới đây là bảng so sánh giá bất động sản tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, các nhà phố diện tích và cấu trúc tương đương, cùng khu vực gần Lê Văn Khương (cập nhật gần nhất 2024):

Nhận xét và đề xuất

So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá 96,3 triệu đồng/m² đang cao hơn mức trung bình khoảng 85-90 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà được xây dựng kiên cố (BTCT), có nội thất cao cấp, hẻm xe hơi rộng rãi, sân thượng thoáng mát và vị trí thuận tiện gần chợ, trường học các cấp, thuận tiện giao thông đi Gò Vấp và các quận trung tâm.

Nếu người mua xác định nhu cầu sử dụng thực và ưu tiên chất lượng công trình, tiện ích xung quanh cũng như pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá này có thể xem là hợp lý.

Trong trường hợp muốn thương lượng, người mua có thể đề xuất giá khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Giá hiện tại cao hơn khoảng 10% so với mức giá trung bình khu vực.
• Phân tích thị trường cho thấy mức giá 85-90 triệu/m² là phổ biến, do đó đề xuất giá 4,8 tỷ là hợp lý.
• Người mua có thể thanh toán nhanh, thủ tục công chứng ngay, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.

Kết luận, mức giá 5,2 tỷ đồng không phải là quá cao đối với người mua ưu tiên chất lượng và vị trí, nhưng nếu mua để đầu tư hoặc có ngân sách hạn chế, thương lượng xuống còn 4,8-5,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đạt được thỏa thuận.