Nhận định ban đầu về mức giá 4,79 tỷ đồng cho nhà tại Đường Dương Thị Mười, Quận 12
Mức giá 4,79 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 88 m² tương đương khoảng 108,86 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm ôtô tại Quận 12, đặc biệt là trong khu vực Phường Tân Thới Hiệp. Tuy nhiên, đây là nhà 2 tầng, có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, sổ hồng riêng, hẻm ô tô rộng 4m và vị trí gần chợ, trường học, thuận tiện an sinh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang bán | Nhà tham khảo 1 (Quận 12, hẻm xe hơi) | Nhà tham khảo 2 (Quận 12, khu vực gần chợ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 88 | 85 | 90 |
| Giá (tỷ đồng) | 4,79 | 4,1 | 4,3 |
| Giá/m² (triệu/m²) | 108,86 | 48,24 | 47,78 |
| Số tầng | 2 | 1 | 1 |
| Số phòng ngủ | 3 | 2 | 2 |
| Nội thất | Cao cấp | Trung bình | Trung bình |
| Hẻm ô tô | 4m, cụt | 3,5m | 4m |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét chi tiết
Các căn nhà tham khảo có giá khoảng 4,1 – 4,3 tỷ cho diện tích tương đương, tuy nhiên đa phần chỉ 1 tầng, nội thất trung bình. Nhà đang bán có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, hẻm ô tô rộng 4m và vị trí gần tiện ích, điều này giúp tăng giá trị khá nhiều. Vì vậy, giá 4,79 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu khách mua đánh giá cao sự tiện nghi, công năng sử dụng và vị trí.
Tuy nhiên, so với giá thị trường hiện tại tại Quận 12 nói chung và các căn nhà trong hẻm ô tô có diện tích tương tự, giá này vẫn được xem là nhỉnh hơn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có sự điều chỉnh nhẹ và ưu tiên các căn nhà có giá hợp lý hơn.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để có thể đạt được thỏa thuận tốt, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị mặt bằng chung, đồng thời tôn trọng các ưu điểm về công năng và nội thất của căn nhà.
Chiến lược thương lượng nên tập trung:
- Lấy ví dụ các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, nhấn mạnh sự chênh lệch giá không tương xứng với sự khác biệt về tiện nghi.
- Nêu rõ tình hình thị trường hiện tại có sự điều chỉnh nhẹ, khách mua cần tính toán kỹ về khả năng thanh khoản và giá trị thực khi đầu tư hoặc sinh sống.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ vay ngân hàng để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ sở hữu căn nhà với giá hợp lý, đảm bảo giá trị lâu dài và phù hợp với thị trường hiện nay.
![[Chốt Nhanh] Căn Nhà 1/ Trần Thị Cờ, hẻm An Ninh](https://cdn.timnhatot.com/img/217974/f3b9b4e1555d22a119e9e63db40a58ee.jpg?class=thumbnail)
