Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình
Với mức giá chào thuê là 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 58 m² (4,5 x 13 m), 1 trệt 1 lầu, bàn giao thô và đã có sổ, ta có thể đánh giá như sau:
Mức giá này nằm trong khoảng khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt với diện tích và tình trạng mặt bằng chưa hoàn thiện nội thất. Cần xem xét kỹ về vị trí cụ thể trên đường Bạch Đằng và khả năng kinh doanh thuận lợi nếu thuê mặt bằng này.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Trạng thái mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình | 58 | 35 | Bàn giao thô, 1 trệt 1 lầu | Chính chủ, có sổ |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 50 | 28 – 30 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí kinh doanh tốt, gần sân bay |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 60 | 25 – 27 | Bàn giao thô | Vị trí trung tâm quận |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình | 55 | 26 – 28 | Hoàn thiện mặt bằng | Khu vực sầm uất, nhiều cửa hàng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng kinh doanh khác trong cùng quận, mức giá 35 triệu đồng/tháng cho 58 m² bàn giao thô là khá cao. Nếu mặt bằng được hoàn thiện nội thất cơ bản hoặc có vị trí đắc địa hơn gần các điểm giao thông trọng điểm, giá này mới có thể chấp nhận.
Để hợp lý hơn, mức giá từ 25 đến 28 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường hiện tại cho mặt bằng có diện tích và tình trạng tương tự. Mức này cũng khuyến khích khách thuê lâu dài, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh vào tình trạng bàn giao thô, khách thuê cần đầu tư thêm chi phí cải tạo, hoàn thiện mặt bằng.
- Lấy dẫn chứng so sánh giá thuê các mặt bằng khác trong quận có vị trí và diện tích tương đương để làm cơ sở.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (3-5 năm), cam kết thanh toán ổn định để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một vài tháng đầu để khách thuê có thể hoàn thiện mặt bằng, thuận tiện kinh doanh.
Kết luận: Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thực tế thị trường Quận Tân Bình cho mặt bằng bàn giao thô diện tích 58 m². Chủ nhà nên xem xét hạ giá thuê hoặc hỗ trợ thêm để tăng sức hấp dẫn trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay. Khách thuê cũng nên thương lượng mức giá từ 25-28 triệu đồng/tháng là hợp lý và khả thi.
