Nhận định mức giá
Giá bán 96 triệu/m² (tương đương 24,3 tỷ đồng) cho lô đất 250m² mặt tiền đường 15m tại Bùi Tá Hán, KĐT Nam Việt Á, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao và chỉ hợp lý trong trường hợp vị trí và tiềm năng phát triển cực kỳ vượt trội hoặc có thêm các yếu tố giá trị gia tăng đặc biệt. Nếu xem xét kỹ, mức giá này vượt ngưỡng phổ biến của khu vực tương tự, do đó cần có căn cứ thuyết phục hơn để bỏ ra số tiền lớn như vậy.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá 96 triệu/m², ta so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt trục đường rộng 15m tại các KĐT mới nổi:
| Khu vực | Đường trước nhà | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại BĐS | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bùi Tá Hán, KĐT Nam Việt Á | 15m | 250 | 96 | Nhà mặt tiền | 2024 | Vị trí sát sông, view đẹp, dân cư đông |
| Đường Bùi Tá Hán, gần KĐT Nam Việt Á | 15m | 200 – 300 | 75 – 85 | Đất nền mặt tiền | 2023 – 2024 | Tiềm năng tăng giá, ít view sông |
| Đường ven sông Chương Dương, Quận Ngũ Hành Sơn | 10 – 15m | 220 – 280 | 85 – 90 | Đất nền, view sông | 2024 | View sông, khu dân cư phát triển |
| Đường chính KĐT Nam Việt Á | 12 – 15m | 250 | 70 – 80 | Đất nền thương mại | 2023 | Phù hợp xây shophouse, villa |
Nhận xét so sánh
– Các bất động sản gần tương tự với diện tích và đường trước nhà 15m tại khu vực này có mức giá dao động phổ biến từ 70 – 90 triệu/m².
– Lô đất này có lợi thế sát bờ sông Chương Dương, view đẹp và dân cư đông, điều này có thể nâng giá cao hơn một chút.
– Tuy nhiên, mức giá 96 triệu/m² vẫn ở ngưỡng trên cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ tiềm năng phát triển dự án xung quanh và các tiện ích đặc biệt để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 85 – 90 triệu/m², tức tổng giá khoảng 21,25 – 22,5 tỷ đồng.
– Lý do đề xuất giá thấp hơn:
+ So sánh với các lô đất view sông tương tự trong khu vực.
+ Xem xét mặt bằng giá chung, tránh mua đắt hơn thị trường quá nhiều gây rủi ro.
+ Cần có thời gian và chi phí đầu tư để phát huy tiềm năng.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
+ Đưa ra các số liệu thị trường minh bạch, so sánh với các dự án tương tự gần đây.
+ Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu chấp nhận mức giá hợp lý.
+ Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục công chứng để tăng tính hấp dẫn.
+ Trình bày rõ ràng mục đích sử dụng và khả năng đầu tư lâu dài nhằm tạo thiện chí hợp tác.
Kết luận
Mức giá 96 triệu/m² là mức giá cao và chỉ phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu cực kỳ ưu tiên vị trí view sông đẹp và sẵn sàng đánh đổi lợi nhuận ngắn hạn.
Nếu bạn không thuộc nhóm này, nên thương lượng để có mức giá khoảng 85-90 triệu/m² để đảm bảo tỷ suất sinh lời và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
