Nhận định mức giá 4,95 tỷ cho lô đất 100m² tại đường Trần Văn Quế, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại là 4,95 tỷ đồng, tương đương 49,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng, đặc biệt với diện tích 100 m² và chiều ngang 5m, chiều dài 20m.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Văn Quế, Liên Chiểu (lô đất đang xem) | 100 | 49,5 | 4,95 | Sát chung cư, thuận tiện xây căn hộ, văn phòng |
| Đất thổ cư trung tâm Liên Chiểu (nguồn giao dịch 2023) | 100-150 | 35-40 | 3,5-6 | Vị trí gần đường lớn, tiện ích cơ bản |
| Đất thổ cư khu vực Hòa Khánh Bắc, gần trường học (2023) | 90-120 | 30-38 | 2,7-4,5 | Hạ tầng phát triển, sổ sẵn |
| Đất nền khu công viên, đường Trần Văn Quế (tham khảo 2022) | 100 | 40-45 | 4-4,5 | Vị trí đẹp, gần công viên, đường lớn |
Nhận xét và đánh giá
So sánh với mức giá các lô đất thổ cư trong khu vực Liên Chiểu, đặc biệt tại Hòa Khánh Bắc, mức giá 49,5 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể. Dù vị trí sát chung cư, đường lớn 20m và 7.5m, thuận lợi xây căn hộ hoặc văn phòng, nhưng diện tích hơi nhỏ (5m ngang) và đặc điểm “chưa có thổ cư” trên giấy tờ có thể gây trở ngại cho một số nhà đầu tư hoặc người mua để xây dựng.
Mức giá hợp lý hơn dựa trên các giao dịch thực tế trong vòng 6-12 tháng gần đây sẽ dao động từ 40-45 triệu đồng/m², tương đương 4-4,5 tỷ đồng cho lô đất 100m² này.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ đất
- Đề nghị mức giá khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và rủi ro pháp lý “chưa có thổ cư”.
- Nhấn mạnh:
- Diện tích chiều ngang hạn chế (5m) ảnh hưởng đến tính khả thi khi xây dựng căn hộ hoặc văn phòng.
- Giấy tờ “chưa có thổ cư” sẽ cần thời gian và chi phí hoàn thiện pháp lý.
- So sánh các bất động sản tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá để thu hút người mua nhanh, tránh tồn kho lâu trong bối cảnh cạnh tranh trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại đường Trần Văn Quế là khá cao và chỉ phù hợp với nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, ưu tiên vị trí sát chung cư, hạ tầng đường lớn và tiềm năng phát triển khu vực. Với những nhà đầu tư hoặc người mua cần giá hợp lý và pháp lý rõ ràng, mức giá 4,3 – 4,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ dàng thương lượng hơn. Chủ đất nên cân nhắc giảm giá để tăng khả năng bán thành công trong thời điểm thị trường hiện nay.
