Nhận xét về mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Nghiêm Xuân Yêm, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 40 m² với nội thất cao cấp tại vị trí Nghiêm Xuân Yêm, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn được xem là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nghiêm Xuân Yêm, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | Căn hộ dịch vụ, mini | 40 | Nội thất cao cấp | 5,7 | Giá tham khảo |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Căn hộ mini, đầy đủ nội thất | 35-40 | Trung bình khá | 4,2 – 4,8 | Gần trung tâm, nhiều tiện ích |
| Nguyễn Hữu Thọ, Liên Chiểu | Căn hộ dịch vụ | 40 | Cơ bản, nội thất đơn giản | 3,8 – 4,5 | Vị trí cách trung tâm hơn |
| Hoàng Văn Thái, Thanh Khê | Căn hộ mini | 38 | Full nội thất mới | 4,5 – 5,0 | Khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn hộ mini và dịch vụ trong khu vực Đà Nẵng, giá 5,7 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn 15-30% so với mặt bằng phổ biến từ 4,2 đến 5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, căn hộ này có các ưu điểm nổi bật như nội thất cao cấp, có máy giặt và sân phơi riêng, hệ thống camera an ninh 24/24, thang máy và khu vực an ninh, rất phù hợp với khách thuê có yêu cầu cao về tiện nghi và an toàn.
Do đó, mức giá này sẽ hợp lý nếu khách thuê đặt tiêu chí tiện nghi và an ninh lên hàng đầu, hoặc có nhu cầu ở lâu dài, thanh toán linh hoạt. Nhưng nếu đối tượng khách thuê hướng đến sinh viên hoặc nhân viên văn phòng có ngân sách trung bình, mức giá nên điều chỉnh về khoảng 4,8 – 5 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách so sánh mức giá hiện tại với các căn hộ tương tự đã cho thuê thành công trong khu vực 4,5 – 5 triệu đồng/tháng.
- Đề xuất giảm giá thuê xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng để mở rộng đối tượng khách hàng tiềm năng, giảm thời gian trống căn hộ.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê lâu dài với thanh toán linh hoạt, giảm thiểu rủi ro mất thu nhập cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn kèm điều khoản tăng giá phù hợp theo thị trường trong các năm tiếp theo để bảo đảm lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 5,7 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ có nội thất rất cao cấp và các tiện ích kèm theo đầy đủ, đáp ứng nhu cầu khách thuê chất lượng cao và an ninh tốt. Tuy nhiên, nếu muốn đẩy nhanh tiến độ cho thuê và mở rộng nhóm khách hàng, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh trên thị trường căn hộ mini tại Đà Nẵng.
