Nhận định tổng quan về mức giá căn hộ Bcons City, Dĩ An, Bình Dương
Căn hộ được chào bán tại dự án Bcons City, địa chỉ cụ thể tại đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, Thành phố Dĩ An, Bình Dương, với diện tích 55 m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và tầng 20 thuộc block C. Giá chào bán là 1,9 tỷ VNĐ tương đương khoảng 34,55 triệu VNĐ/m².
Mức giá 34,55 triệu VNĐ/m² cho căn hộ chưa bàn giao tại Bình Dương là mức giá cao so với mặt bằng chung của khu vực Dĩ An hiện nay.
Phân tích chi tiết, so sánh giá thị trường thực tế
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ / Vệ sinh | Tình trạng | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bcons City (block C) | Đường Thống Nhất, Dĩ An | 55 | 2PN/2WC | Chưa bàn giao | 34,55 | 1,9 | 2024 |
| Celesta Bình Dương | Phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một | 55 | 2PN/2WC | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | 28 – 30 | 1,54 – 1,65 | 2024 |
| Hausneo | Đường Đại lộ Bình Dương, TP Thủ Dầu Một | 55 | 2PN/2WC | Chưa bàn giao | 29 – 31 | 1,6 – 1,7 | 2024 |
| Phú Đông Premier | Đường Nguyễn Văn Tiết, Dĩ An | 55 | 2PN/2WC | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | 27 – 29 | 1,49 – 1,6 | 2023 |
Nhận xét và đánh giá về mức giá 1,9 tỷ VNĐ
Dựa trên bảng so sánh, các dự án căn hộ tương tự tại Bình Dương và Dĩ An đang giao dịch phổ biến trong khoảng 27 – 31 triệu VNĐ/m², với giá tổng từ 1,49 đến 1,7 tỷ VNĐ cho căn 55 m². Thậm chí, dự án Celesta Bình Dương đã bàn giao và với nội thất cơ bản vẫn có mức giá thấp hơn đáng kể so với mức 34,55 triệu/m² của Bcons City.
Vì vậy, mức giá 1,9 tỷ (34,55 triệu/m²) được đưa ra cho căn hộ chưa bàn giao tại Bcons City là khá cao, không hoàn toàn hợp lý khi so với mặt bằng thị trường. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận nếu căn hộ có các điểm đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ thuận lợi, gần tuyến Metro, kết nối giao thông thuận tiện hơn hẳn các dự án khác.
- Nội thất cao cấp hoàn thiện toàn bộ, vượt trội so với các căn hộ bàn giao cơ bản.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Nếu những yếu tố trên không được đảm bảo rõ ràng, người mua nên đề xuất mức giá hợp lý hơn, khoảng 1,65 – 1,7 tỷ VNĐ, tương đương 30 – 31 triệu VNĐ/m², sát với giá thị trường hiện tại.
Chiến lược đề xuất thương lượng với chủ đầu tư
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra bảng so sánh giá thực tế các dự án lân cận, minh chứng mức giá hiện tại đang cao hơn rõ rệt.
- Nêu rõ tình trạng chưa bàn giao, việc chờ đợi bàn giao và rủi ro tiềm ẩn khiến giá cần hợp lý hơn để đầu tư hiệu quả.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn là hợp lý, đảm bảo lợi ích đôi bên, giúp giao dịch nhanh chóng và tránh kéo dài thời gian bán.
- Yêu cầu xem xét lại giá bán trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ để phù hợp với khả năng thanh khoản.
Kết luận, mức giá 1,9 tỷ VNĐ có thể chấp nhận trong một vài trường hợp đặc biệt về vị trí và tiện ích, nhưng đa phần sẽ là mức giá cao so với thị trường hiện tại của Dĩ An, Bình Dương. Người mua nên thương lượng để có giá khoảng 1,65 – 1,7 tỷ VNĐ nhằm đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả đầu tư.
