Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Mặt bằng có diện tích 100 m², nằm tại mặt tiền đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Giá chủ nhà đưa ra là 18 triệu đồng/tháng, cùng với cọc 2 tháng (36 triệu đồng). Đây là mặt bằng kinh doanh đã có sẵn trang thiết bị cho quán ăn, không cần sửa chữa thêm.
Về mức giá 18 triệu đồng/tháng: Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp, đặc biệt cho diện tích 100 m². Thông thường, mặt bằng mặt tiền tại tuyến đường Phan Văn Trị sẽ có giá thuê dao động từ 12 triệu đến 16 triệu đồng/tháng tùy vị trí cụ thể, tình trạng mặt bằng và tiện ích đi kèm.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng cùng khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền Phan Văn Trị, P.10, Gò Vấp | 100 | 18 | Đã có trang thiết bị, sẵn kinh doanh |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 90 | 14 | Mặt bằng trống, cần sửa chữa nhẹ |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 110 | 15 | Vị trí gần chợ, mặt bằng mới |
| Phan Văn Trị, P.7, Gò Vấp | 95 | 13.5 | Không có trang thiết bị, cần đầu tư thêm |
Nhận định và đề xuất
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng phản ánh việc mặt bằng đã đầy đủ trang thiết bị, chủ nhà muốn người thuê vào kinh doanh ngay mà không cần sửa chữa. Tuy nhiên, với mức giá này, người thuê phải cân nhắc kỹ chi phí vận hành và khả năng sinh lời từ quán ăn.
Nếu bạn là người thuê: Có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 15 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà gồm:
- Giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn 2-3 triệu đồng/tháng.
- Mặc dù có trang thiết bị, nhưng thiết bị có thể đã sử dụng, cần bảo trì hoặc thay thế trong tương lai, phát sinh chi phí.
- Thời gian thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập, nên có thể giảm giá để tạo điều kiện cho người thuê.
Cách đề xuất với chủ nhà: Bạn nên trình bày rõ về mức giá thuê mặt bằng cùng khu vực, nhấn mạnh sự khác biệt về tình trạng và tiện ích. Đồng thời, thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và cam kết duy trì sử dụng mặt bằng hiệu quả để hỗ trợ chủ nhà có thu nhập ổn định hơn.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiện ích sẵn có và không muốn tốn thêm chi phí đầu tư ban đầu. Nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 15 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính khả thi kinh doanh và tối ưu chi phí thuê.
