Nhận định mức giá thuê 14 triệu/tháng cho căn hộ 2PN, 2WC, 71m² tại Celadon City, Quận Tân Phú
Giá thuê 14 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 71m² thuộc dự án Celadon City, Quận Tân Phú là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ (full nội thất), và ở tầng trung hoặc cao, có ban công hoặc view tốt.
Celadon City là dự án căn hộ có vị trí tốt, tiện ích đa dạng và được đánh giá cao tại khu vực Tân Phú, vì vậy mức giá này không quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ / WC | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Celadon City | 71 | 2PN / 2WC | Full nội thất | 14 | Mức giá đề xuất, phù hợp |
| Emerald Celadon City | 71 | 2PN / 2WC | Nhà trống cơ bản (NTCB) | 12.5 | Thấp hơn do không có nội thất |
| Ruby Celadon City | 68 | 2PN / 2WC | Full nội thất | 11 | Nhỏ hơn diện tích, giá thấp hơn |
| Diamond Centery | 96 | 2PN / 2WC | Nhà trống cơ bản | 15.5 | Gía cao hơn do diện tích lớn hơn và có 2 ban công |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
– Với diện tích 71 m² và 2 phòng ngủ, giá thuê 14 triệu/tháng là phù hợp nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, có thiết kế đẹp, tiện ích nội khu và vị trí thuận tiện.
– Nếu căn hộ chưa có nội thất hoặc trang bị nội thất cơ bản, giá thuê hợp lý sẽ vào khoảng 12 – 12.5 triệu/tháng.
– Trường hợp căn hộ ở tầng trệt hoặc có vị trí kém hơn, có thể thương lượng giá xuống mức khoảng 11.5 – 12 triệu/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra so sánh thực tế với các căn hộ tương tự (cùng diện tích, số phòng, vị trí trong dự án) có giá thuê thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh đến việc bạn có thể thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro về thời gian trống và chi phí quản lý.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều khoản ưu đãi, hoặc thanh toán trước nhiều tháng để được giảm giá thuê.
- Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong việc thuê nhà bằng cách cung cấp thông tin cá nhân, công việc rõ ràng.
Kết luận
Tổng kết: Giá thuê 14 triệu/tháng cho căn hộ 2PN, 2WC, 71m² tại Celadon City là hợp lý nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và có vị trí tốt trong dự án. Nếu không, bạn nên đề xuất mức giá khoảng 12 – 12.5 triệu/tháng dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế để đạt được thỏa thuận thuê có lợi nhất.
