Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 180 m² (9m x 20m), 4 tầng, vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao
- Vị trí mặt tiền đắc địa, khu vực có lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề có lợi nhuận cao.
- Nhà mới xây hoặc cải tạo đẹp, thiết kế hiện đại, cầu thang cuối nên không ảnh hưởng không gian kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng, thuận tiện cho thuê dài hạn và đảm bảo quyền lợi người thuê.
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Thạnh đang có xu hướng tăng giá do phát triển hạ tầng giao thông và dịch chuyển doanh nghiệp.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 180 | 150 | 0.83 | Mặt tiền, 4 tầng, nhà mới |
| Đường D2, Bình Thạnh | 150 | 90 | 0.60 | Mặt tiền, nhà 3 tầng, khu vực sầm uất |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 200 | 120 | 0.60 | Mặt tiền, nhà cũ, 4 tầng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 170 | 100 | 0.59 | Mặt tiền, 3 tầng, khu vực đông dân cư |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Đánh giá kỹ về mục đích kinh doanh: Mức giá cao sẽ phù hợp với những loại hình kinh doanh có doanh thu lớn như nhà hàng, showroom, cửa hàng thương hiệu lớn.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng: Xác định thời gian thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Phân tích khả năng thanh toán và dòng tiền: Đảm bảo doanh thu dự kiến có thể trang trải được chi phí thuê và các chi phí vận hành khác.
- Thăm dò thêm các lựa chọn khác trong khu vực: So sánh thêm về giá, vị trí và hiện trạng để cân nhắc tối ưu chi phí.
- Kiểm tra pháp lý và hiện trạng nhà: Đảm bảo nhà có giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp và hiện trạng phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung từ 30%-40% đối với các mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu vị trí thực sự đắc địa, nhà mới đẹp, phù hợp loại hình kinh doanh có lợi nhuận cao thì mức giá này có thể chấp nhận được. Người thuê cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và các điều kiện hợp đồng để quyết định xuống tiền hợp lý.
