Check giá "🏘️ Bán CHDV , Nơ Trang Long hẻm thông đang khai thác"

Nhận định về mức giá 82,5 tỷ đồng cho nhà CHDV tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh

Mức giá 82,5 tỷ đồng tương đương khoảng 660 triệu đồng/m² trên diện tích đất 125 m² và tổng diện tích sử dụng 255 m² cho nhà 2 tầng có 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, đang khai thác CHDV cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét

So với các giao dịch thực tế trong khu vực và các quận lân cận, giá 660 triệu/m² là mức rất cao, gần gấp đôi giá phổ biến cho nhà phố hẻm xe hơi có khai thác CHDV.

Ưu điểm của bất động sản này là vị trí đẹp, gần Đại học Văn Lang, Đại Lộ Phạm Văn Đồng và sông Sài Gòn, có hẻm xe hơi, nhà 2 tầng, nội thất cao cấp và đang khai thác 6 căn hộ dịch vụ với thu nhập ổn định. Điều này có thể giúp nâng giá lên so với nhà thường.

Tuy nhiên, mức giá 82,5 tỷ đồng hiện tại chỉ hợp lý nếu:

• Thu nhập từ CHDV rất cao, có hợp đồng thuê dài hạn và ổn định, đảm bảo lợi nhuận vượt trội so với các bất động sản khác.
• Vị trí cực kỳ đắc địa, có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.

Nếu không có các yếu tố trên, mức giá nên được điều chỉnh xuống khoảng 45 – 55 tỷ đồng (tương đương 360 – 440 triệu/m²) là phù hợp hơn với thị trường hiện tại.

Đề xuất và cách thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý hơn, nhà đầu tư hoặc người mua có thể:

• Trình bày các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn đáng kể để làm cơ sở thương lượng.
• Đánh giá chi tiết thu nhập từ CHDV, nếu không có hợp đồng thuê dài hạn hoặc thu nhập không quá cao thì mức giá hiện tại là khó thuyết phục.
• Đề xuất mức giá 50 – 55 tỷ đồng, dựa trên giá trị thực của bất động sản và tiềm năng sinh lời thực tế, đồng thời nhấn mạnh đến tính thanh khoản và thời gian quay vòng vốn.
• Yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm hồ sơ hợp đồng thuê, báo cáo tài chính khai thác CHDV để minh bạch hóa giá trị và tăng sức thuyết phục.

Việc thương lượng nên dựa trên dữ liệu thị trường và lợi nhuận thực tế để tránh mua với giá quá cao, giảm thiểu rủi ro đầu tư.