Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Thị Riêng, Quận 12
Với diện tích 260 m² tại đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, mức giá được chào thuê là 20 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực có vị trí thuận lợi, nằm gần các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển, phù hợp cho các mô hình kinh doanh hoặc xưởng sản xuất nhỏ.
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho 260 m² tương đương khoảng 76.900 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận 12, đặc biệt là cho loại hình mặt bằng kinh doanh/xưởng có diện tích lớn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 12
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 260 | 20 | 76.900 | Mặt bằng kinh doanh, có thể chứa xe container, sổ hồng đầy đủ |
| Đường Thạnh Xuân 13, Quận 12 | 250 | 16 | 64.000 | Kho xưởng, khu dân cư, xe hơi ra vào thuận tiện |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 280 | 18 | 64.300 | Mặt bằng kinh doanh, gần khu công nghiệp nhỏ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 300 | 19 | 63.300 | Kho xưởng, đường lớn, tiện cho vận chuyển |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá trung bình thuê mặt bằng/xưởng có diện tích khoảng 250-300 m² tại Quận 12 dao động quanh mức 63.000 – 65.000 đồng/m²/tháng. Vì vậy, mức giá 20 triệu đồng (tương đương gần 77.000 đồng/m²) đang cao hơn khoảng 15-20% so với mặt bằng giá thị trường.
Vì vậy, mức giá 20 triệu đồng/tháng chưa thực sự hợp lý nếu xét về mặt cạnh tranh và so sánh thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 16.5 – 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng đồng thời tăng tính cạnh tranh, thu hút được khách thuê nhanh và ổn định lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc thuê nhanh với mức giá hợp lý giúp chủ mặt bằng giảm thời gian trống, duy trì nguồn thu ổn định.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) với mức giá giảm nhẹ, tạo sự an tâm cho cả hai bên.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc.
Kết hợp các điểm trên sẽ giúp thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá thuê khoảng 16.5 – 17 triệu đồng/tháng, phù hợp với thực tế thị trường và lợi ích đôi bên.
