Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại Quận Tân Bình
Giá thuê 7,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại khu vực Tân Bình đang được xem xét có hợp lý hay không.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ dịch vụ tương đương tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện nghi chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Phú Thứ, Tân Bình | Căn hộ dịch vụ mini | 40 | 2 | Full nội thất, khóa từ 2 lớp, nhà xe rộng | 7,4 | Giá đề xuất |
| Trường Sơn, Tân Bình | Căn hộ dịch vụ | 35 – 45 | 2 | Đầy đủ nội thất, gần sân bay | 6,5 – 7,0 | Tham khảo thực tế tháng 5/2024 |
| Cộng Hòa, Tân Bình | Căn hộ mini cho thuê | 38 | 1 – 2 | Tiện nghi cơ bản, khu dân cư đông | 6,0 – 6,8 | Tham khảo thực tế tháng 4/2024 |
| Phú Nhuận (gần Tân Bình) | Căn hộ dịch vụ | 40 – 50 | 2 | Full nội thất, tiện di chuyển | 7,0 – 7,5 | Tham khảo thực tế tháng 4/2024 |
Nhận xét và đánh giá mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại Phạm Phú Thứ là gần với mức giá trung bình trên thị trường căn hộ dịch vụ ở khu vực Tân Bình và Phú Nhuận. Tuy nhiên, một số căn hộ tương tự có giá thuê thấp hơn khoảng 6,5 – 7,0 triệu đồng/tháng.
Yếu tố làm tăng giá thuê bao gồm:
- Vị trí thuận tiện gần nhiều trục đường lớn và sân bay
- Tiện ích nội thất đầy đủ, khóa cửa an ninh 2 lớp, nhà xe rộng rãi
- Giờ giấc tự do, phù hợp với nhóm 3-4 người
Điều này đồng nghĩa với việc giá thuê 7,4 triệu đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên sự tiện nghi, an ninh và vị trí giao thông thuận tiện.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn tiết kiệm, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,8 – 7,0 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng với chủ nhà:
- Tham khảo các căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn một chút nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng
Bằng cách này, chủ nhà có thể đồng ý mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo lợi ích tài chính và giữ được khách thuê chất lượng.
