Phân tích giá bán nhà tại Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Nhà có diện tích 84 m² (4 x 21 m), nằm gần đường Song Hành Quốc Lộ 22, khu vực Đông Hưng Thuận, Quận 12. Với 5 phòng ngủ, 4 WC, kết cấu trệt 1 lầu, nhà phù hợp để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Nhận xét về mức giá 4,5 tỷ đồng
Mức giá 4,5 tỷ tương đương khoảng 53,57 triệu/m². Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 12, đặc biệt là các căn nhà có diện tích và vị trí gần đường Song Hành, Quốc Lộ 22.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận 12 (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Song Hành, Đông Hưng Thuận | 85 | 4,3 | 50,6 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ |
| Đường Lê Văn Khương, Đông Hưng Thuận | 80 | 4,0 | 50,0 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 5 phòng ngủ |
| Đường Trường Chinh, Quận 12 | 90 | 4,8 | 53,3 | Nhà mới, 1 trệt 1 lầu, 5 phòng ngủ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 75 | 3,5 | 46,7 | Nhà cấp 4, tiện xây mới |
Đánh giá tổng quan
Giá bán 4,5 tỷ cho căn nhà 84 m² tại vị trí sát gần Song Hành, Trường Chinh với 5 phòng ngủ, 4 WC, kết cấu trệt 1 lầu là mức giá khá sát so với mặt bằng chung thị trường Quận 12 hiện nay. Các căn tương đương có giá khoảng 50 – 53 triệu/m² tùy tình trạng bất động sản. Nhà trong tin đăng đã có sổ đỏ, khu dân cư an ninh, xây dựng kiên cố, sạch sẽ, có thể vào ở ngay, phù hợp cho khách đầu tư hoặc hộ gia đình lớn.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mặc dù mức giá 4,5 tỷ là hợp lý, để có thể thương lượng được mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức 4,3 – 4,4 tỷ đồng dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh với các căn tương tự trong khu vực có giá khoảng 4,0 – 4,3 tỷ đồng.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà cần sửa chữa nhỏ hoặc trang bị thêm tiện ích để tăng giá trị, nếu có.
- Giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Nhà đất Quận 12 đang có xu hướng phát triển, tuy nhiên sự cạnh tranh về giá ngày càng cao, nên cân nhắc mức giá hợp lý để sớm thu hồi vốn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 4,3 – 4,4 tỷ, đó là mức giá hợp lý và vẫn đảm bảo giá trị tài sản cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay cho nhà 1 trệt 1 lầu, 5 phòng ngủ tại khu vực Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn một chút để tối ưu khoản đầu tư, đặc biệt khi mục đích là đầu tư và cho thuê.
