Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng
Với vị trí tại Đường Hồ Biểu Chánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, một căn nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích sử dụng 300 m², gồm 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, trong khu vực dân cư an ninh và thuận tiện gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện và trường cao đẳng, mức giá 35 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến đối với khu vực trung tâm như Phú Nhuận.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực, diện tích và tiện ích.
So sánh mức giá thuê nhà tại Quận Phú Nhuận
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Biểu Chánh, P.11 | 300 | 3 | 4 | Nội thất đầy đủ, gần chợ, trường học | 35 |
| Đường Lê Văn Sỹ, P.14 | 280 | 3 | 4 | Gần trung tâm, an ninh tốt | 32 |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, P.12 | 250 | 3 | 3 | Gần bệnh viện, nội thất cơ bản | 30 |
| Đường Phan Xích Long, P.7 | 320 | 3 | 5 | Vị trí đẹp, phù hợp làm văn phòng | 36 |
Phân tích chi tiết
- Diện tích và số phòng: Căn nhà có diện tích sử dụng 300 m² với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp với nhu cầu gia đình lớn hoặc làm văn phòng, căn hộ dịch vụ (CHDV), Airbnb.
- Vị trí: Đường Hồ Biểu Chánh là tuyến đường khá sầm uất, hẻm xe hơi tiện lợi, gần các tiện ích như trường học, chợ và bệnh viện, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Giá so với thị trường: Các căn tương tự trong khu vực có mức giá thuê dao động từ 30 đến 36 triệu đồng/tháng. Mức 35 triệu đồng rất sát với mức giá cao hơn, đồng nghĩa với việc căn nhà có nhiều ưu điểm nổi bật như nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi quay đầu, sân trước để xe.
- Tiềm năng sử dụng: Với khả năng làm CHDV hoặc Airbnb, căn nhà có thể mang lại nguồn thu cao hơn giá thuê, điều này góp phần làm cho mức giá thuê 35 triệu đồng trở nên hợp lý trong trường hợp người thuê có kế hoạch kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Mức giá 35 triệu đồng/tháng được xem là hợp lý trong trường hợp người thuê tận dụng tối đa tiềm năng kinh doanh CHDV/Airbnb. Nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc làm văn phòng thông thường, có thể đề xuất mức giá thấp hơn từ 30-32 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn tương tự trong khu vực có giá cho thuê thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, người thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Minh bạch về mục đích sử dụng, ví dụ không gây ồn ào nếu làm văn phòng.
- Đưa ra các bằng chứng về thị trường cho thuê tương tự với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là phù hợp và có thể chấp nhận được cho căn nhà tại vị trí này và với đầy đủ tiện ích hiện có, đặc biệt nếu người thuê có ý định khai thác kinh doanh CHDV hoặc Airbnb. Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng thuần túy để ở hoặc làm văn phòng, mức giá nên được thương lượng giảm xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng để đạt tính cạnh tranh và phù hợp thị trường hơn.
